大温地区7月房产销量同比增长近30% 专家一语道破：“参照物太低”！lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四（8月3日），大温哥华房地产委员会表示，由于强劲的销售数据和较低的住房库存水平，上个月的房价较六月有所上涨。

委员会表示，7 月份综合基准略高于120万加元，比上个月上涨0.6%，比去年同月上涨0.5%。

上个月市场销量总计2,455套，同比增长28.9%。销量比10年季节性平均水平2,909套仍低15.6%。

上个月新挂牌房屋数量达到4,649套，而2022年7月为3,975套。

该委员会的经济和数据分析总监 Andrew Lis表示，销售额的同比增长“并非微不足道”，这与加拿大央行在2022年大幅加息所带来的冲击相对应。

Lis说：“从这些数字的背后，很容易看出为什么销售额同比增长如此之大。”“去年七月，加拿大央行宣布将政策利率‘大幅’上调至百分之一，让买家和卖家措手不及，并给当时的市场活动带来了降温。”

目前在大温地区 MLS 系统上挂牌待售的房屋总数为10,301套，与2022年7月的10,734 套相比，减少了4%。比10年季节性平均水平12,039套，低14.4%。

按照售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio）数据来看，当前大温地区该比率为24.9%，其中，联排镇屋需求最为强劲，该比率为32%，公寓为 30.6%，独立屋为 16.5%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，市场处于买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于12-20%区间时市场处于平衡状态。