重磅！美国48家贷方撤资房产项目 公寓楼价格暴跌21% 银行业倒闭潮后“房市冻结”lg...

FX168财经报社(香港)讯 由知名对冲基金经理阿克曼(Bill Ackman)支持的房地产开发商Howard Hughes Corp.表示，旗下公寓项目遭到48家贷款人拒绝融资报价，正努力为新项目寻找其他可行的融资。确认信贷已紧张的背景下，银行业倒闭潮后，商业地产风险延烧至公寓房东。

Howard Hughes首席执行官大卫·奥莱利(David O'Reilly)表示，他联系数十家贷方，为休斯顿地区总体规划社区The Woodlands的一个新项目做宣传。他说道：“我和48家贷款人进行沟通，但是他们给出的是零出价。”

(来源:Bloomberg)

据《彭博社》报道，Howard Hughes拥有和开发的物业范围从总体规划社区到办公室和零售空间，其开发项目包括夏威夷的公寓和曼哈顿海港地区的建筑。由阿克曼创立的投资管理公司Pershing Square Capital Management，拥有Howard Hughes约1/3的股票，因此后者将他视为董事长。

由于对商业房地产的担忧加剧，房地产开发商和业主正在努力应对正在冻结的融资市场。随着借贷成本飙升，尤其是写字楼业主，正在努力偿还债务，导致违约和与贷方的谈判。

包括亿万富翁小罗斯佩罗(Ross Perot Jr.)在内的其他开发商警告说，房地产公司越来越难获得建筑贷款。

“如果该行业无法获得建筑贷款，房地产将陷入衰退，”佩罗5月末受访时表示。“今天商业地产的关键将是银行业务。公司很难获得建筑贷款，即使是工业建筑，我的公司Hillwood正在帮助其他开发商融资。”

拥有商业和住宅业务的Hillwood对得克萨斯州以及商业和住宅房地产市场更为乐观，这些市场受益于人口快速增长和企业搬迁。

该公司正在达拉斯胜利公园附近开发新的高盛集团大楼，该大楼将容纳5000名员工。Perot的公司还在为北德克萨斯州的其他主要公司寻找落脚点方面发挥了作用，包Charles Schwab Corp.的新总部、Fidelity在西湖的园区和Caterpillar Inc.在Las Colinas的办公空间。

当地房价仍远低于纽约和加利福尼亚的水平，使该州对新居民具有吸引力。

佩罗的父亲罗斯在1992年以独立人士身份竞选总统，赢得近20%的选票，但他的儿子是德克萨斯州共和党人的主要捐助者。佩罗表示，他将在2024年竞选中支持共和党总统候选人，除了前总统。

痛苦正在扩大到公寓房东，他们在大流行期间受益于租金增长的激增。现在，许多业主看到高借贷成本和支出激增抹杀了他们的利润。根据Green Street的数据，公寓楼的价格在过去一年中下降21%。

贷方还专注于解决现有贷款，同时回避提供任何新贷款。这让Howard Hughes等开发商的公寓项目变得复杂，尽管该公司看到了租房者的强劲需求。Woodlands社区已建成的部分超过96%已出租，租金增长呈两位数。

“租金增长听起来不错，但我很沮丧，因为零出价意味着，我没有足够快地建造下一栋楼，”奥莱利补充说。