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牛津研究院2023年经济预测:加拿大房地产将受重创,加央行不会降息

2022-12-26 21:18:40
多伦多房地产
房地产专栏
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摘要:文章转载自房大师Real Master FX168财经报社(北美)讯 牛津经济研究院(Oxford Economics)警告投资者,由于住房问题和高水平的家庭负债率,加拿大已处于经济衰退之中。预计 2023年的大部分时间都将陷入衰退,并将比G7其他国家受到更严重的打击。而未有明显改善的高通胀将限制刺激措施并阻止加央行在2023年降息。

文章转载自房大师Real Master

FX168财经报社(北美)讯 牛津经济研究院(Oxford Economics)警告投资者,由于住房问题和高水平的家庭负债率,加拿大已处于经济衰退之中。预计 2023年的大部分时间都将陷入衰退,并将比G7其他国家受到更严重的打击。而未有明显改善的高通胀将限制刺激措施并阻止加央行在2023年降息。

牛津经济研究院表示,预计加拿大将出现温和衰退,而且已经开始了。他们预测加拿大2023年实际国内生产总值 (GDP) 将收缩1.3%,低于市场普遍预期。牛津研究院还预计整个明年都会出现衰退,从2022年第四季度到 2023年第三季度,经过通胀调整后,实际GDP将下降2.3%。

加拿大的消费和住房将推动经济衰退

高通胀和较高的家庭负债率迫使人们减少开支,因此预计2023年的消费者支出有所减少。此外,自加息以来持续低迷的房地产市场也给经济下行带来了额外的压力。

“普遍存在的家庭债务和住房失衡将与流行病和地缘政治力量相结合,使加拿大的衰退比大多数发达经济体更严重。”牛津经济研究院的经济总监托尼·斯蒂洛说。

而在这场经济衰退下,牛津研究院也预测说,加拿大高估的住房市场和那些背负高房贷的人将受到最大的打击。此前牛津研究院就曾预测称,加拿大房价从高峰到低谷将下降30%。斯蒂洛再次警告说,到2023年年中,价格将继续下跌。房价下跌除了会降低支出的负面财富效应外,它还会降低杠杆率。

加拿大房地产价格和住宅投资预测

根据牛津经济研究院的预测,2023年全年的房价指数MLS整体呈下行趋势,2024年才趋于缓和。而住宅投资的走势则是缓和下行。但该机构同时指出,虽然是下行趋势,但更高的偿债成本和更低的实际收入也会挤压家庭预算,这将促使去杠杆化。这可能会使加拿大的房地产市场进一步复杂化,因为许多夫妻投资者利用他们现有的房屋并帮助推动了过度需求。他们将不得不坐视这个市场的下一站,自己也可能面临损失。

2023年加拿大利率不会下降

正如许多人可能预期的那样,高通胀将限制加拿大的应对能力。牛津研究院预测明年加拿大通胀将下降,但仍高于2%的目标。能源和大宗商品价格下跌以及房价下跌是导致通胀下降的因素之一。然而,由于通货膨胀率居高不下,他们认为不会有任何降息。

斯蒂洛表示:“我们预计加拿大央行在评估经济和通胀时会将政策利率维持在4.25%到2023年。加拿大央行不太可能在2024年之前开始将政策利率降低至中性水平——一旦它确信通胀正在以可持续的方式回到2%的目标。”

无独有偶,BMO银行最近重申了他们对经济衰退的预期,也认为不会降息。通货膨胀率太高,不能指望降息,他们认为加央行在此之前宁愿继续加息,因为过早降息可能会重新点燃通货膨胀,导致70 年代/80年代式的通货膨胀螺旋式上升重演。

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