总负债超2.4万亿，两年亏损超8000亿！中国恒大三份财报引发市场轰动lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一(7月17日)，中国恒大集团(China Evergrande Group)公布了其拖延已久的财报，以恢复股票交易，并完成中国规模最大的债务重组之一。这家全球负债最重的开发商在两年内累计亏损超过8000亿元。截至2022年12月31日，恒大集团总负债超2.4万亿元。

在停牌一年多后，中国恒大终于披露了公司2021年年报、2022年半年报及2022年年报三份财报。财报引发市场轰动，恒大迅速在百度热搜榜上排名第二。

2021年12月31日止年度业绩公告显示，恒大集团收入为2500.1亿元，毛亏损184.5亿元；年内经营性亏损1137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损1802.0亿元，所得税抵免126.8亿元，净亏损合计6862.2亿元。

2022年12月31日止年度业绩公告显示，恒大集团收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元；年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。

2021和2022两年，恒大集团净亏损合计超8000亿元。

值得注意的是，截至2022年12月31日，中国恒大负债总额24374.1亿元，剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元。

中国恒大称“庞大优质的土地储备，是集团保交楼、逐步偿清债务、恢复正常经营的坚实基础。”

中国恒大董事会称，在考虑了集团不少于12个月的预计现金流量预测后，中国恒大提出了债务解决方案以缓解流动资金压力。

中国恒大表示将继续实施以下计划和措施：中国恒大已与境内其他贷款人积极磋商借款展期事宜；因贷款人分散且市场环境不断变化，仍需时间与个别贷款人逐一确定展期方案；经考虑于2022年度贷款的成功展期、集团的信贷历史及与相关贷款人的长期合作关系，董事认为集团将能够逐步完成对相关剩余借款展期协议的签署。

另外，中国恒大一直积极通过多种渠道寻求新的融资或额外的资金流入，包括但不限于资产管理公司或金融机构的新融资、保交楼的专项借款及配套借款、与业务合作伙伴的业务合作、资产处置等。截至该财务报表批准日，集团已通过上述渠道实现了若干业务合作，并为若干项目获得了新的融资或额外资金，集团还将继续寻求新的融资或额外资本。

中国恒大称，一直积极与债权人沟通，以解决未决诉讼。截至目前，中国恒大已与部分债权人完成了和解安排，集团有信心能够继续就现阶段尚未达成明确结果的诉讼达成友好解决方案；为响应当地政府确保交付的号召，集团将继续聚焦房地产项目的竣工交付，确保集团业务的稳定和可持续运营。

在境外债务重组方面，中国恒大称将继续跟进尚未完成的拟定境外债务重组。

这一结果突显出恒大在房地产危机中的挣扎程度。过去两年，在政府限制开发商借贷、消费者抑制购房之后，房地产危机震动了中国这个全球第二大经济体。这是该公司自2009年上市以来首次出现的两个全年亏损。

恒大的收入在2021年暴跌了一半，降至2500亿元左右，去年进一步下降至2300亿元，在很大程度上低于彭博社调查的六位分析师的平均预期。虽然与2021年相比，去年的亏损有所收窄，但与2020年近80亿元的利润相比，这是一个巨大的逆转。

与此同时，该开发商的债务也在飙升，到2021年底，总负债达到2.58万亿元人民币，约合3600亿美元。截至去年12月，这一数字略有下降，降至2.44万亿元。

这一结果让海外债券持有人在考虑该公司的债务重组提议时有了更多需要消化的东西。恒大表示，将在7月24日和25日与不同级别的股东召开会议。今年4月，该公司表示，持有其77%的A类债券的投资者支持该计划，而只有30%的C类债券持有人支持该计划。

交易恢复

彭博情报分析师Daniel Fan和Adrian Sim表示，恒大公布业绩后，其股票可能更接近于恢复交易，其债务重组计划也有可能获得批准。他们说，该公司截至年底的现金短缺为人民币43亿元，而短期债务约为人民币5870亿元，这可能是该公司迫切需要债务计划的原因。

这一结果让外界对这家违约开发商的财务状况有了一个期待已久的最新了解。这家开发商的困境已成为困扰中国不断下滑的房地产行业的危机的象征。今年6月，新房价格今年以来首次下跌，突显出买家兴趣不足。

恒大的财务业绩由小型会计师事务所上会栢诚(Prism)审计。今年1月，恒大与普华永道(PricewaterhouseCoopers)分道扬镳后，被任命为恒大的审计机构。自恒大2009年在香港上市以来，普华永道一直担任恒大的审计师。几个月前，由于恒大及其服务部门的审计工作，普华永道受到了香港会计监管机构的调查。

上会栢诚表示，如中国恒大披露的净亏损、净负债及现金情况，因为中国恒大因各种原因涉及多起诉讼和仲裁案件，这些情况加上财务数据表明可能对中国恒大的持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定因素，因此其可能无法在正常业务过程中变现其资产和清偿负债。

“中国恒大未来现金流量的不确定性对集团继续持续经营的能力产生重大疑虑。我们认为，综合财务报表已就此情况作出适当披露，但我们无法就贵集团偿付到期财务责任的能力获取足够审核凭证，而我们认为有关持续经营基础的此等重大不确定性对综合财务报表的潜在累计影响重大，以致我们无法发表意见。”