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美国抵押贷款利率连续六周下降 30年期利率降至6.27% 房产市场仍然“一片死寂”

2022-12-23 09:12:47
楼喆
FX168编辑
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摘要:周四(12月22日),美国抵押贷款利率连续第六周下降,触及大约三个月低点。房地美周四在一份声明中表示,30年期固定贷款的平均利率为6.27%,低于上周的6.31%,30年期固定利率抵押贷款平均为3.05%。15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.69%,高于上周的平均利率5.54%。一年前,15年期固定利率抵押贷款平均为2.30%。

FX168财经报社(北美)讯 周四(12月22日),美国抵押贷款利率连续第六周下降,触及大约三个月低点。

房地美周四在一份声明中表示,30年期固定贷款的平均利率为6.27%,低于上周的6.31%,30年期固定利率抵押贷款平均为3.05%。15年期固定利率抵押贷款平均利率为5.69%,高于上周的平均利率5.54%。一年前,15年期固定利率抵押贷款平均为2.30%。

自11月初以来,借贷成本下降了80多个基点。虽然这在过去几周刺激了更多的住房贷款申请,但这还不足以让市场再次动起来。买家和卖家都没有加入,而是退缩,担心经济并警惕来年利率和价格的可能走向。

美国全国房地产经纪人协会周三报道,11月美国现房购买量连续第10个月下降,跌至2010年以来第二低的年度增速。

销售额比去年11月下降了35.4%。排除在2020年5月冠状病毒大流行开始时发生的销售急剧下滑,目前的销售速度是自2010年11月以来的最低年增长率,当时房地产市场陷入了2000年代末止经济危机的余波。

尽管如此,上个月房价继续上涨,但涨幅远低于几个月前。11月份全国房屋销售价格中值较上年同期上涨3.5%,至370,700美元。

更高的抵押贷款利率和上涨的价格相结合,继续让许多首次购房者保持观望。 NAR 表示,它们占上月销售额的 28%,与 10 月持平。按照历史标准,首次购房者通常占交易的 40% 或更多。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示:“利率在过去六周内大幅下降,这对潜在购房者有帮助,但新数据表明,房主不愿将自己的房屋挂牌出售。许多房主正在仔细权衡他们的选择,因为目前超过三分之二的房主的固定抵押贷款利率低于4%。”

美联储主席杰罗姆·鲍威尔上周在央行提高基准利率后表示,美联储抑制通胀的行动“还有一些路要走”。这表明抵押贷款成本可能仍会进一步攀升,仍然是潜在买家的负担能力障碍。

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