房产市场“大降温” 美国房屋销售连续10个月下降 高利率高房价将买家“拒之门外”lg...

FX168财经报社(北美)讯 周三(12月21日)，美国11月成屋销售连续第10个月下滑，延续创纪录的下滑趋势，原因是高抵押贷款利率和房价将许多买家赶出市场。

全美房地产经纪人协会(NAR)周三表示，11月二手房销量环比下降7.7%，经季节性因素调整后的年率为409万套，为2020年5月以来的最低水平。11月销售额同比下降35.4%。NAR表示，下降趋势是自1999年以来最长的数据记录。

成屋销售较1月份的近期峰值下降了约37%。抵押贷款利率从2021年底的3.1%飙升至11月初的7%以上。这使许多买家的每月抵押贷款支付预期增加了数百美元，迫使许多购房者退出市场。

今年房地产市场的急剧放缓标志着美联储积极加息对经济产生涟漪效应的主要方式。美联储今年七次加息，包括在11月和上周，以通过放缓支出、招聘和投资来对抗高通胀。

私人研究机构谘商会周三在另一份报告中表示，由于通胀压力缓解和劳动力市场富有弹性，本月美国消费者信心指数大幅上升，达到4月份以来的最高水平。其消费者信心指数从11月修正后的101.4跃升至12月的108.3。

美国各地的房价已从春季高峰期回落，一些市场的房价已跌至去年同期水平以下。但在全国范围内，价格仍高于去年，主要是因为待售房屋的供应量仍低于正常水平。

NAR表示，11月份现房价格中值较上年同期上涨3.5%至370,700美元。在6月份达到创纪录的413,800美元后，价格连续第五个月环比下跌。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“今天11月的销售活动与2020年5月的封锁期基本相同。今天的11月销售数据清楚地反映了抵押贷款利率的快速上升。不包括Covid-19大流行的前几个月，11月的成屋销售率是自2010年11月以来的最低水平。”

美联储官员上周表示计划明年继续加息，以通过减缓经济增长来降低高通胀。房地产市场降温是这一过程的关键部分，因为房屋销售疲软抑制了相关支出，例如装修、家具和景观美化。美国商务部上周报告称，美国11月份家具、家居用品、电子产品和电器、建筑材料以及园艺设备和用品商店的零售额下降。

房屋通常在合同结束前一两个月续签合同，因此11月的销售数据主要反映了10月和9月做出的​​购买决定。

有早期迹象表明，随着抵押贷款利率从近期高点下滑，最近几周需求略有上升。住房金融机构房地美周四表示，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率从11月初的7%以上降至6.31%。

根据抵押贷款银行家协会的数据，截至12月9日当周，经季节性因素调整后的购房抵押贷款申请较前一周增长了4%。房地产经纪公司Redfin Corp.追踪买家询价的经季节性调整的购房需求指标在截至12月11日的四个星期内较一个月前增长了5%。

地产经纪人表示，但许多买家都在等到春季来临，看看待售房屋的库存是否增加以及价格是否会进一步下跌。

一些市场的价格已经逐年下降。根据博伊西地区房地产经纪人的数据，爱达荷州阿达县（包括博伊西）的销售价格中值在11月份比去年同期下降了2.5%。根据当地房地产集团的数据，11月凤凰城都会区的销售价格中值下降了0.9%，德克萨斯州奥斯汀都会区的销售价格中值持平。

待售房屋的数量比一年前有所增加，因为房屋在市场上的停留时间更长，但潜在的卖家不愿挂牌出售。许多房主的抵押贷款利率低于4%，并且不愿意放弃目前的利率以换取更高的新房利率。

NAR表示，11月份售出的典型房屋在市场上停留了24天，高于上个月的21天。在全国范围内，截至11月底有114万套待售或签约房屋，比10月下降6.6%，比2021年11月上升2.7%。按照目前的销售速度，11月底市场上的房屋供应量为3.3个月。

11月份首次购房者在市场中的份额为28%，高于去年同期的26%。 NAR表示，11月成屋销售中约有26%是现金购买的，高于去年同期的24%。西部成屋销售环比降幅最大，下降12.5%，南部下降7.1%。

房屋建筑商正在为买家提供激励措施，并在一些市场降价以应对需求下降。美国房屋建筑商协会本周表示，衡量美国房屋建筑商信心的指标在12月连续第12个月下降至2020年4月以来的最低水平。

美国商务部本周表示，11月新屋开工率比10月下降0.5%，这是衡量美国房屋建设的指标。可以作为未来房屋建设风向标的住宅许可下降了11.2%。