系好安全带！大型银行面临的商业地产崩溃风险比人们想象的要大lg...

FX168财经报社(北美)讯 周五（5月31日），一项新研究表明，领先的贷款机构对商业房地产债务的敞口比通常理解的要大，这意味着系统性风险的可能性更大。

这篇题为《阴影总能触及脚部：银行信贷额度对非银行金融中介机构的影响》的论文指出，虽然大多数分析师仅仅关注银行的资产负债表，但银行也为房地产投资信托提供信贷，这是对商业地产领域间接贷款的一种形式。

考虑到这一点，银行对商业房地产债务的敞口将增加约 40%。#2024投资策略#

近年来，由于高利率和需求减弱导致人们对市场偿还债务的能力产生怀疑，对商业房地产系统性风险的担忧急剧上升。

鉴于地区性银行是此类贷款的最大提供者，人们对于大规模债务危机引发银行业危机的可能性愈发感到不安。

该研究的作者写道，在考虑房地产投资信托基金 (REIT) 信贷额度和定期贷款时，这些担忧也应适用于华尔街最大的交易商：

他们写道：“由于在总体压力时期，企业房地产信托基金 (CRE REIT) 可以大量提取信贷额度，因此，此类提取对大型银行造成的附带损害意味着，由企业房地产风险敞口产生的系统性风险可能远远高于银行直接企业房地产风险敞口所暗示的风险。”

（图源：商业内幕）

REIT 是购买和经营商业房地产的公司，向想要涉足该领域的投资者出售股份。

然而，这些投资工具往往依赖债务，容易受到高利率的影响。过去两年，即使是由华尔街一些大型公司赞助的房地产投资信托基金也不得不应对焦躁不安的投资者。

研究指出，这些投资工具的赎回请求有所增加，这给房地产投资信托基金带来了压力，迫使它们向银行寻求更多信贷。事实上，信贷额度的增长速度远远快于其他形式的借贷，如果发生危机，将对贷方产生重大影响

作者写道：“这些承诺的提取大大削弱了银行的实力，因为市场未能提供相应的回报，或者银行未能收取足够的信用额度费用。”

他们补充道：“我们发现，忽视房地产投资信托基金作为借款人类别的独特属性，可能会低估美国银行系统所需的资本 37%。”