准备好了吗？加拿大房市将迎巨变，2024年房价逆袭lg...

FX168财经报社(北美)讯 一份对全国房地产经纪人进行调查的新报告称，到明年这个时候，房价应该会回升至疫情前的峰值。

Royal LePage预测，到2024年底，加拿大房屋总价将同比上涨5.5%，达到843,684加元。报告称：“根据这一预测，到明年年底，房价将基本上回升至2022年第一季度达到的疫情前的峰值。”

但在达到峰值前首先是“大调整”。

房地产经纪人表示，过去四年来，加拿大的房地产市场一直在“坐过山车”。在疫情封锁期间销售大幅下滑后，买家在低廉的借贷利率的诱惑下涌回市场。需求激增将价格推至前所未有的高位。根据加拿大房地产协会的数据，在2022年2月的繁荣顶峰，平均价格达到816,720加元。进入加拿大银行。近期记忆中最激进的加息周期导致市场进入长期调整，但今年春天的短暂反弹仍在继续。

买家因借贷成本上升而望而却步，仍保持观望，全国各地的库存都在增加。Royal LePage表示，尽管某些地区的销量下降了20%至30%，但房价的下降幅度不大。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“展望未来，我们认为2024年是国民经济的重要转折点，因为大多数加拿大人承认超低利率时代已经结束。”“我们相信，在加拿大央行小幅降息之后，对可容忍的中个位数借贷成本的‘重大调整’将牢牢控制我们的集体意识。”

对于许多加拿大人来说，这种调整确实是巨大的。

尽管加拿大央行目前5%的政策利率远低于20世纪80年代和90年代的两位数极端水平，但仍远高于许多加拿大人习惯的水平。

自2009年金融危机爆发以来，直到2022年，央行的基准利率都没有超过1.75%。在最近一次加息周期之前，利率已接近底部十多年。

Royal LePage将抵押贷款利率的新常态定为4%至5%，略高于2021年1.4%的低点。Soper表示：“去年，许多加拿大人一直坚信利率需要大幅下降，才能有能力进入或重新进入房地产市场。”“接受4％至5％的抵押贷款利率是新常态，应该会释放被压抑的需求，因为首次购房者在住房市场持续低迷期间积累了充足的积蓄，重拾了回家购物的信心。”

这种情况要到2024年下半年才可能发生，Royal LePage预计加拿大央行将在夏末或秋季开始缓慢放宽利率。他们的预测晚于许多经济学家和市场，他们预计最早会在三月或四月降息。

第三季度涨幅最大，房价同比上涨3.3%。到第四季度，价格将上涨 5.5%。

从地区来看，卡尔加里房价将领涨，到2024年底将上涨 8%。

Royal LePage 经纪人Corinne Lyall表示：“我们预计明年房价将会上涨，并将超越其他主要城市，因为卡尔加里的相对负担能力继续吸引买家来到该城市。”

在多伦多等市场，可负担性仍将是一个问题，预计房价将上涨6％，达到1,198,012加元。

“我们知道仍有买家在观望，等待利率下降。目前尚不清楚的是，有多少人有能力在出现降价迹象时立即重返市场，以及有多少人确实无力在这种环境下进行交易。”Royal LePage房地产服务公司首席运营官Karen Yolevski表示。

加拿大最昂贵的房地产市场温哥华的涨幅将更为温和。预测称，到2024年底，总价将上涨 3%，达到1,281,732加元。