秋季上涨不再！第三季度大多伦多房价下跌6%，未来预计持续下降lg...

FX168财经报社(北美)讯 从今年第二季度到第三季度，大多伦多地区的总房价下降了近6%，预计在未来几个月还会再次下降。

10月13日Royal LePage发布的一份报告显示，大多伦多地区房价在2022年第三季度同比上涨2.1%，达到109万加元。但这一数字预计将在今年最后一个季度下降到108万加元，连续第三个季度出现下跌。

这份更为悲观的报告发布之前，Royal LePage的房地产经纪人曾在7月份预测，到今年第四季度大多伦多地区的房价将上涨约3%。当时Royal LePage表示，分析师认为，“本周期中价格下跌的大部分是在第二季度发生的”，而在今年剩余时间里，价格或多或少会保持不变。”

过去几个月加拿大央行为减缓通胀大举加息之后，全国房地产市场出现了降温的趋势。专家表示，由于低利率和许多加拿大人可支配收入的增加，经过新冠疫情最严重时期房价飙升之后，房地产市场正处于历史性调整之中。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper对CP24表示：“进入秋季时，房产市场没有出现典型的秋季上涨现象。通常情况下，我们会在夏季假期后的9月份看到房屋销售数量上升，但今年没有出现这种情况。事实上，销售环比略有下降，这清楚地表明此次市场调整还没有结束。”

近日瑞士联合银行公布了“2022年全球房地产泡沫指数”，衡量的是哪些城市的房地产泡沫风险最大。其中多伦多排名世界第一，温哥华排名第六。

报告中表示：“在如此过热的市场中，住房负担能力已经非常紧张，加拿大央行最近的加息可能是压垮骆驼的最后一根稻草。”“在重新协商抵押贷款期间，新的购房者和业主不仅需要支付更高的利率，而且还需要提供更多的收入，从而符合抵押贷款的资格。”

Royal LePage最初预测，到2022年底大多伦多地区的平均房价将超过130万加元，但现在多次下调了预测。

Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中表示，持续的住房市场调整导致需求下降，产生了溢出效应，现在正进一步加剧多伦多各地的租金上涨的问题。

她说：“许多首次购房者都暂时搁置了购房计划，导致了租金需求的激增，因此过去几个月里租金飙升。”

今年迄今为止加拿大央行已将关键的隔夜拆借利率从0.25%上调至3.25%，并警告称可能进一步加息，从而控制通胀。

不过，Soper对CP24表示，预计房价仍将趋于平稳，并将再度开始攀升，很可能出现在明年某个时候。“度过利率上升之后，我们将不得不开始担心房价再度过快上涨。我们必须努力度过这段不稳定的经济时期，控制住通货膨胀，让房地产市场重新站稳脚跟。”