续贷手续难上加难 放松压力测试能否减轻加拿大购房者经济负担？lg...

FX168财经报社(北美)讯 在拒绝了加拿大竞争局（Competition Bureau）的呼吁后，无论借款人是留在同一家金融机构还是转投新金融机构，加拿大最高银行监管机构都改变了主意。

金融机构监管办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions）通信和议会事务经理奎因·沃森（Quinn Watson）周三表示，监管机构计划在11月正式通知银行业，将未投保的抵押贷款“直接转换”到新的金融机构，将不需要新的贷款人使用最低合格利率压力测试来评估借款人。他说，这些转换必须符合当前的摊销时间表和贷款金额。

无保险抵押贷款的合格利率是合同利率加两个百分点，或 5.25%，以较高者为准，旨在帮助确保借款人能够在抵押贷款期间应对利率上升或更高的家庭开支。

业内人士抱怨这种不平衡，要求在更换银行时再次应用压力测试，但在续签时仍留在同一家金融机构时则不适用。此外，在 2023 年，财政部澄清说，如果借款人在续贷时切换到不同的贷方，则有保险的抵押贷款不需要再次通过压力测试。今年 3 月，联邦竞争局 （Federal Competition Bureau） 介入，表示那些没有保险的抵押贷款应该能够在联邦监管的金融机构之间切换，而不会再次受到压力测试。

“当消费者续贷时，他们转向有竞争力的抵押贷款报价的能力对于确保他们获得最优惠的利率和条款来满足他们的需求至关重要，”竞争局在提交给财政部的一份文件中表示，并指出未投保抵押贷款的份额一直在增长，到 2023 年年中攀升至 73%。

“这条规则使一些房主很难找到新的贷方并利用更便宜的利率。当借款人无法切换到其他贷方时，当前的贷方几乎没有竞争，并且可以向这些专属借款人提供更高的利率，而不必担心失去他们的业务。”

当时，在给几家媒体的声明中，OSFI 回应说他们不打算做出任何改变，监管官员建议新的贷款人应该评估新客户的风险，而不是依赖前贷款人的承保。