加拿大写字楼市场现积极信号，但整体仍待改善lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大写字楼市场迎来一线好消息，顶级写字楼的空置率连续第二个季度下降，尽管整体空置率仍然停滞不前，且远高于新冠疫情之前的水平。

根据世邦魏理仕周一(7月1日)发布的2024年第二季度加拿大写字楼数据，净吸收量（衡量新租赁与新腾空写字楼空间的指标）连续第二个季度呈正增长，第二季度达到净正增长220万平方英尺。

CBRE研究部董事总经理马克·米汉（Marc Meehan）在接受雅虎财经加拿大采访时表示：“当我们纵观A级写字楼市场从东海岸到西海岸，我们看到了不少积极迹象和积极势头。”

报告称，全国范围内A级写字楼空置率下降了30个基点，其中10个城市中有6个城市的空置率出现下降。CBRE将其描述为“A级写字楼中的顶级资产”，并表示由于蒙特利尔两座已全部出租的国家银行大楼的开业，空置率下降了近1%。

A级写字楼空置率和净吸纳量的季度趋势均为疫情爆发前2020年第一季度以来的首次。然而，报告称，由于B级和C级低端写字楼的前景不太乐观，全国整体空置率一年多来一直徘徊在18.5%左右。

“这一领域的空置率将继续上升，需求也将持续恶化，”米汉说道。“坦白说，我不知道这个故事会如何收场。未来几年，这一领域的道路可能还会有些坎坷。”

报告称，市中心A级写字楼（建筑和管理质量更高，装修和设施现代化）与B/C级写字楼的空置率差距已扩大至8.5%。报告称：“这种市场分化预计将持续下去，尤其是随着租户纷纷转向优质物业，留下越来越过时的产品，而租户几乎没有兴趣填补。”

第二季度整体空置率最高的是卡尔加里（27.8%）和安大略省伦敦（25.3%），最低的是温哥华（9.7%）和渥太华（11.8%）。

第二季度新开工的写字楼项目总面积不到10万平方英尺，供应过剩、高利率和投资者谨慎对建筑业构成了强烈的阻力。新写字楼空间的建设面积已降至570万平方英尺，为2005年以来的最低水平。米汉表示，这一数字还会进一步下降。

米汉表示，570万平方英尺的面积中很大一部分“将在今年下半年或2025年初竣工”，而且由于待建的新库存很少，“我们将看到未来两年这一数字继续下降”。

报告指出，新写字楼建设步伐缓慢将为进行改造的低端写字楼业主提供机会，以“保持竞争力并支持其资产的长期吸引力”。

“随着黄金地段可用空间的收紧，需求可能会溢出到下一层级的质量写字楼，尤其是那些位置优越且拥有热门设施的写字楼。”