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用数字说话:加拿大政府住房政策失败 最新人口预测显示住房危机看不到尽头

2024-06-28 00:43:47
佳华168
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摘要: 根据加拿大统计局发布的新人口预测,即使是最乐观的住房建设目标,也有可能在政府有机会恢复负担能力之前被新移民淹没。

FX168财经报社(北美)讯 根据加拿大统计局发布的新人口预测,即使是最乐观的住房建设目标,也有可能在政府有机会恢复负担能力之前被新移民淹没。

周一,统计局预测,到2072年,加拿大将拥有6300万人口,其中几乎全部增长是由于移民。鉴于加拿大人口刚刚超过4100万大关,这意味着每年增加440,000名新移民,或者说,在未来50年内,每天增加1,200名新加拿大人。#2024宏观展望#

根据 2021 年人口普查,加拿大家庭平均人数为 2.4 人。按照这个速度,估计每年需要183,000套新房才能应对新移民的涌入。

加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)最近将加拿大目前的房屋建设速度定为每年住房开工247,830套。

每年需要183,000套住房才能实现收支平衡,因此每年只剩下63,000套住房(约占总数的27%)来弥补该国现有的住房短缺。

据估计,加拿大的住房短缺高达350万套。在2023年的一份报告中,加拿大抵押贷款和住房公司将350万套住房定为需要建造的额外住房单元数量,以便将加拿大恢复到2004年最后一次出现的可负担性水平。

每年除63,000套新房外,在所有新房都由移民需求占比的情况下,需要55年才能弥补350万套住房缺口。

换句话说,按照目前的房屋建设速度,即使是最年轻的加拿大千禧一代也要到83岁,才能享受到与高中时一样的住房市场。

近几个月来,特鲁多政府开始承认,其创纪录的高移民率正在对住房负担能力产生直接影响。

这就是为什么特鲁多政府在4月份承诺到2031年再建造200万套住房的极其乐观的计划。

这仍然远远低于使加拿大达到2004年时代负担能力所需的350万。然而,它至少会让加拿大的人均住房率与七国集团(G7)其他国家相当。

作为一项“解决住房危机”的计划,它似乎确实适应了与加拿大统计局最新预测相当的移民率。

该计划承诺在未来七年内建造387万套新住房。

如果每年需要183,000套住房来满足移民增长,那么每年剩下370,000套住房来弥补住房短缺。在七年的时间里,这足以达到200万的门槛。

唯一的问题是住房计划可能是不可能的。它要求加拿大的房屋建筑率在一夜之间翻一番以上,然后在未来十年的剩余时间里保持这一速度。

“每年实现550,000套新房是一项极其艰巨的任务,”TD经济学家评估。上个月,安大略省住宅建设委员会的负责人在下议院委员,当被问及房屋建筑商是否有望达到联邦预测时,他笑着回答,“没有机会。”

CMHC自己的预测已经预测,加拿大不会接近实现特鲁多政府的承诺,而且在可预见的未来,房屋开工率实际上将下降。

在最新的《住房市场展望》中,CMHC最乐观的预测是,到2026年将只建造241,659套房屋。

他们的“悲观”预测是226,211套房屋。考虑到满足移民增长所需的183,000套住房,只剩下43,211套住房来弥补住房短缺。

加拿大统计局对到2073年将有6300万加拿大人的预测是基于他们的中等增长情景,该机构表示,人口可能在4710万至8720万之间。

新移民每年所需的住房数量为8720万套,将上升到38.5万套,甚至很容易压倒特鲁多政府最不可能的住房建设预测。

然而,4710万的低估假设每年只有122,000名新加拿大人,以至于加拿大自1986年以来从未与之相提并论(当时该国带来了99,400名移民)。

然而,在这个接收水平上,每年只需要50,000个家庭就可以满足新的移民需求(假设平均家庭为2.4个)。

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