加拿大房产市场异动：价格攀升、销量下滑，豪华市场逆势增长lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大多地房价在3月份上涨，但是销售额下降。例如，多伦多房价在3月份上涨，但与一年前相比，销售额下降。市场将这一混合结果部分归因于该地区额外法定假日。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的月度数据，基准房价较上月上涨了2.5％，较去年同期上涨了0.3％，至1121615加元。然而，房屋交易数量同比下降了4.5％，至6560套。与此同时，新挂牌房源在同期增长了15％。

TRREB表示，销售放缓部分是因为今年复活节在3月份而不是在4月份。

TRREB总裁詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示，尽管销售放缓，但是市场状况正在改善，预计今年晚些时候的低借款成本将加速这一趋势。

“过去一个季度，市场状况逐渐改善，”皮尔斯在报告中说，“更多买家已经适应了较高的利率环境。与此同时，房主可能预期春季市场状况会改善，这有助于解释今年迄今新挂牌房源的显著增加。”

皮尔斯表示，如果未来借款成本下降，销售可能会增加，新挂牌房源将会被市场消化，市场状况将会变得更加紧张，推动销售价格上涨。

TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，如果按预期那样，借款成本下降，预计未来几个月价格将会上涨。

“预计价格增长将在春季加速，特别是在本年的后半段，随着销售增长追赶挂牌增长，许多社区将开始出现卖方市场条件。未来几个月借款成本的下降将有助于推动对住房所有权的需求增加。”默瑟在报告中说。

虽然TRREB对春季市场保持乐观态度，但经济学家和行业观察员却更加谨慎。

Desjardins经济学家马克·德索莫（Marc Desormeaux）表示，今年春季市场状况和经济表现看起来并不特别强劲。

“我们不会把TRREB 的3月份的结果解释为市场或经济很强劲的迹象。你知道，销售同比下降。平均价格同比仅上涨约1％，低于通货膨胀率。”德索莫说。

在这种现象下，RE/MAX Canada称，加拿大各地的豪宅销售额大幅增长，但仍低于疫情期间的高峰。

房地产经纪人在周二（4月2日）发布的一份新报告中称，2024年头两个月，萨斯卡通是加拿大增长最快的豪华房地产市场。RE/MAX Canada表示，由于经济持续增长，以及新移民和外省购房者的涌入，豪华房地产从70万加元起步，销售额比2023年增长了逾57％。

需要注意的是，RE/MAX Canada将房价是平均住宅价格两倍以上的房屋定义为豪华房屋。

在蒙特利尔，豪华房地产价格从250万加元起步，销售额增长了56％。在多伦多和温哥华，豪华房屋库存价格超过300万加元，销售额分别增长了14％和3％。

“豪宅销售的上升表明了国家主要城市的整体健康状况正在回归，”RE/MAX Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）在报告中表示，“涟漪效应已经开始，更强劲的低价位购房活动推动了销售额增长到高端。”

渥太华是报告中唯一一个豪华房地产销售额下降的城市。与2023年头两个月相比，渥太华的交易数量下降了8％。RE/MAX Canada表示，今年年初在加拿大首都有更少的房屋被列出以供出售。

RE/MAX Canada表示，在全国范围内强劲的资产增长，较低的整体价值和下降的利率支持了对豪宅的需求。

“资产继续在市场上发挥重要作用，推动了市场顶端的需求，”亚历山大补充道，“尽管近年来整体收益一直难以实现，但在2018年和2019年购房的许多买家都有望实现下一步。”

例如，RE/MAX Canada估计，2018年在大多伦多地区购房的人，平均价格上涨了近43％。

外国买家的购买活动减少

RE/MAX Canada表示，联邦政府对外国人拥有加拿大房地产的禁令对主要市场的超豪华部分产生了“明显”的影响，导致购买活动“急剧”下降。这些市场包括大温哥华和多伦多，以及蒙特利尔的公寓市场。

上个月，加拿大政府宣布将该禁令延长两年，至2027年1月1日。

“尽管外国买家禁令在原则上听起来不错，但在实践中却不太合理，”亚历山大表示，“该禁令最初旨在使更多房屋供加拿大人使用，并减少对房屋价值的上升压力。加拿大银行的10次加息已经足以实现这一目标，同时供应仍处于历史低位。”

年轻人购买力量

根据RE/MAX Canada的说法，豪宅购买者越来越年轻。报告称，在萨斯卡通，从事石油和天然气行业的年轻专业人士正在购买城市郊区的大片土地。在大城市中，豪华公寓是一个受欢迎的选择。

RE/MAX Canada表示，大温哥华的豪华公寓市场最为强劲。根据该报告，该市的公寓销售额在2024年头两个月增长了近70％。

展望未来，亚历山大预计豪华房地产市场将在全国各地蓬勃发展，除非经济发生重大变化，“假设当前经济基本面继续，豪华价格点的动力将会上升。”

“需求来自高收入专业人士/高管、退休人员、空巢老人、X世代和千禧一代、新移民，以及大型和多代家庭，这是一个好迹象，因为今天市场顶端的买家多样性对未来的整体健康状况是有益的。”上个月，Royal LePage报告称，加拿大休闲房地产市场需求复苏，经历了疫情后销售放缓。

“对休闲生活的基本需求没有减少，” Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）说。“需求一直在悄悄地积聚。”