欲购房者有福了，加拿大政府计划改变信用评分游戏规则， 租金或成为关键指标lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大联邦政府关于将租金计入信用评分的承诺受到了已经提供这项服务的公司的欢迎，而租房者的拥护者则提出了担忧。#2024宏观展望#

Borrowell首席执行官安德鲁·格雷厄姆(Andrew Graham)表示，将这一做法推广是令人鼓舞的。“我们已经建议过了几年了，让消费者能够报告租金支付以建立他们的信用历史是多么重要，所以我很高兴看到政府采取了一些行动。”

特鲁多总理周三（3月27日）表示，每个月支付2000加元的租金，而那些将同样金额用于抵押贷款的人在他们的房屋中获得了资产，并建立了他们的信用评分，这种情况在根本上是不公平的。

他说，政府希望房东、银行和信用机构确保租房历史被考虑在信用评分中，从而让首次购房的年轻人更有机会获得按揭贷款，并以较低的利率。

Equifax Canada首席执行官苏·哈钦森（Sue Hutchison）表示，这家信用机构已经在努力包括租金支付，对于政府的这一宣布感到兴奋。

“我们期待着与政府、银行和其他贷款机构合作，以确保这一重要的加拿大信用基础设施的演变得到负责任地实施，”她在一份声明中说道。

格雷厄姆表示，开放银行，即允许消费者将其银行数据安全地与Borrowell等第三方金融机构共享，对该计划的成功至关重要。

“我们一直在告诉政府，实际上，任何愿意倾听的人，我们真正需要的是开放银行。”

FrontLobby首席执行官扎克·基拉姆(Zac Killam)表示，公司自2018年以来一直向信用局报告租金，他支持任何提高这一服务益处认知度的努力。

“人们对此的认识水平非常低，人们对此并不是很了解……尤其是对于最大受益人群的那部分人口。”

据Equifax在2022年的一份报告估计，加拿大有超过三百万成年人没有信用评分，另有七百万人的数据非常有限，这可能限制他们获得信用产品的能力。

FrontLobby依赖租户和房东验证支付，因此不依赖于开放银行模型。与Equifax进行的一项研究发现，对于几乎一半使用该服务的用户来说，租金支付是唯一的信用评分来源。

“他们能够在他们的信用报告中反映所有多年来的准时付款，这显然对他们的信用报告有着极大的好处。”基拉姆说。

然而，报告租金收入只有在定期按时支付时才有助于信用评分。由于租金和总体生活成本急剧上涨，许多人面临压力，可能无法受益，慈善机构Prosper Canada首席执行官伊丽莎白·穆荷兰(Elizabeth Mulholland)警告说。

“这是一把双刃剑。”

她说，重要的是人们能够控制他们是否希望数据与信用局共享。

“如果你只是一概而论地建立它，这对很多低收入人群和弱势人群可能是有问题的，”穆荷兰说，“你不想让这些人进一步落后。这些挑战一直延伸到收入水平较高的中产阶级。”

她还表示，该计划应该在开放银行的背景下进行，其中有结构来保护数据以及数据的使用方式。

安大略省租户倡导中心的倡导和法律服务总监道格拉斯·关（Douglas Kwan）表示，房东诱使租户签署承诺以改善他们的信用评分是令人担忧的。

目前，房东通常必须通过省级仲裁机构听取争议并寻求救济。一个报告系统将使他们能够进一步向可能因争议而拖欠租金的租户施压，并威胁损害他们的信用评分。

基拉姆表示，房东已经可以通过将未支付的租金转入催收来将租金计入信用评分。他还指出，通过FrontLobby向信用局报告只有在租金逾期超过30天时才会生效，而不是仅仅拖欠几天。

Borrowell不依赖于房东的参与，这是格雷厄姆认为很重要的，因为许多小房东没有能力参与。然而，基拉姆对信用机构如何实际验证电子转账支付去向提出了担忧。

政府计划在实践中如何看待这一计划尚不清楚，更多细节预计将在即将发布的预算中公布。

政府表示，计划修改加拿大抵押贷款章程，并呼吁房东、银行、信用局和金融科技公司确保租赁历史被纳入信用评分中。

加拿大银行家协会在一份声明中表示，它与政府合作探索为加拿大人提供新服务的新途径，并将在细节披露后评估新政策的影响。

TransUnion Canada的一位发言人表示，该机构“已经在评估租赁数据以支持消费者建立其信用档案，并为潜在贷款人提供最好、最准确的消费者信用评估。”该发言人在一封电子邮件中表示，该机构鼓励政府与信用报告行业合作，评估租赁数据的影响以及如何将其报告给TransUnion Canada这样的公司。