持币待观 加拿大购房者翘首央行降息 积极备战房产市场lg...

FX168财经报社(北美)讯 过去两年来，加拿大央行利率的快速上涨迫使数百万潜在购房者暂时搁置了购房计划。#2024宏观展望#

Royal LePage日前的一项调查发现，56%的加拿大成年人表示，由于利率上涨，他们推迟了购房计划。

其中，51%的人表示，如果利率反转，他们将重新进入市场——但需要降息多少？

调查发现，对于10%的人来说，只需降息25个基点。18%的人表示，他们正在等待降息幅度在50到100个基点之间，而23%的人需要看到降息超过100个基点，才会重新进入市场。

20%的搁置购房者表示，他们不再计划购房。

对许多人来说，关键问题是何时开始降息。加拿大央行将于下周三（3月6日）宣布其利率决定，但大多数经济学家认为，第一次降息不会发生在6月之前。

凯投宏观的Olivia Cross预计，加拿大央行将利用下周的新闻发布会强调其紧缩政策需要更多时间发挥作用。

直到上周，持有意见维持不变是有道理的，因为经济增长和就业数据都强于预期。但是1月份的消费者价格指数数据让人感到困惑，数据显示，通胀率回落到加拿大央行的目标范围内。

如果排除由较高利率导致的住房通胀，那么通胀率低于2019年的平均水平。

然而，Cross说，加拿大央行仍有理由耐心等待。尽管1月份的通胀数据有所改善，但在此之前的两个月加速度加快，决策者们可能希望在采取行动之前看到几个月的减速。

“加拿大央行可能还担心住房市场最近的强劲迹象。尽管房价在1月份继续下跌，但销售与新增房源比率现在指向了房价在进入繁忙的春季季节时相对强劲的反弹，”Cross说，“因此，加拿大央行担心如果在4月份降息，可能会火上浇油。”

Cross表示，如果经济反弹，加拿大央行可能决定等待到6月以后再行动，市场对此存在不确定性。虽然市场认为4月份降息的可能性为30%，但对于6月份的25个基点的降息，市场还没有完全定价。

与此同时，持有抵押贷款的房主将继续挣扎。

加拿大央行自己的研究估计，几乎80%的续签抵押贷款的借款人可能在今年年底之前面临“大幅增加的支付”。

一项针对2000多名房主的Ratehub.ca调查显示，大多数人在应对利率上涨方面遇到了困难。近70%的人表示，自从2022年3月利率上涨以来，支付抵押贷款变得更加困难，其中67%的人在抵押贷款续约时担心支付能力。

该调查称，应对更高支付的方式包括收紧预算、切换到非主流放贷人、缩减住房规模。

近30%的人表示，他们计划重新贷款，尽管加拿大央行降息的前景存在，但固定利率抵押贷款仍是首选。

Ratehub.ca的Penelope Graham说，“这反映了借款人在一个波动市场中对稳定性的渴望，尽管预期固定利率在不久的将来会降低。”

对于购房者也是如此。在他们重新进入市场时，Royal LePage调查中44%的受访者表示，他们打算获得四年或五年的固定利率抵押贷款，“这是加拿大最受欢迎的抵押贷款类型和期限。”

只有22%的人表示，他们会选择浮动利率，12%的人表示，他们会选择短期固定利率抵押贷款。