租房还是买房？市场分析揭示加拿大房产市场实际成本lg...

FX168财经报社(北美)讯 尽管租金在加拿大不断上涨，导致自1988年以来全国空置率创下历史最低纪录，但许多加拿大人仍然在思考如今是租房还是买房更便宜。#2024宏观展望#

加拿大房产评估网站Zoocasa进行的分析发现，尽管过去两年租金价格激增，但加拿大大多数主要市场的平均月租金仍低于平均月供。加拿大各类物业的平均月租金在去年12月为2174加元，同比增长了8.4%，而各类物业的平均月供为3253加元。

Zoocasa使用了Rentals.ca的数据计算了平均租金价格，结合了一居室和两居室租金的平均价格。房价数据来自加拿大房地产协会（CREA）和各个城市的房地产局。平均月供是使用Ratehub.ca的负担能力计算器计算出来的，假设在每个市场上，房屋的平均价格为首付的20%，按照25年摊还期和4.84%的利率。

虽然租房和买房之间的差距已经缩小，但在加拿大最昂贵的房地产市场仍然很大，平均房价超过100万加元。在多伦多，去年12月的平均月租金为2918加元，而平均月供为4888加元。在温哥华，平均月租金为3180加元，而平均月供为5353加元。

在一些市场上，租房和买房之间的差距已经明显缩小。全国有七个市场的租房和买房之间的差距少于500加元。在魁北克市，两者之间的差距仅为54加元（平均月租金为1501加元，平均月供为1555加元），而里贾纳的差距为62加元（平均月租金为1311加元，平均月供为1373加元）。其他租房和买房之间的差距小于500加元的市场包括埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、蒙特利尔和哈利法克斯。温尼伯是唯一一个平均月供（1526加元）略低于租金（1531加元）的市场。

加拿大正处于住房可负担性危机之中。较高的利率、住房供应短缺和人口激增导致房屋和租赁单位价格上涨。

住房成本仍然是加拿大通胀的重要推动因素。根据加拿大统计局的数据，去年12月，住房通胀率，包括抵押贷款利息成本和租金，同比增长了6%，高于前一年11月的5.9%。租金价格在去年12月继续上涨，同比增长了7.7%，高于前一年11月的7.4%。

加拿大统计局在上个月发布的消费者价格指数中表示：“除了其他因素外，更高的利率环境可能会对购房形成障碍，从而推高指数。”