房价跌+固定利率降！安省买家看到希望：房贷月供减少最高$300lg...

房价下跌加上固定利率开始调降，加拿大一些地方房屋买家的成本也开始降低，这种情况主要是在安省。

据《环球邮报》的一项分析发现，房价下降和新固定利率抵押贷款利率下降正开始转化为加拿大一些城市负担能力的提高迹象。

尽管加拿大许多城市的房价在 2022 年和 2023 年的大部分时间里都出现了大幅下跌，但在此期间不断飙升的借贷成本直到最近抵消了购房者的负担能力。

但是，随着过去两个月贷款机构降低了新的五年期抵押贷款的固定利率，这种情况开始发生变化。 （回顾：加拿大房贷利率终于开始降了！5年固定利率降至5%以下）

《环球邮报》将现在市场购买均价房屋的购房者必须支付的抵押贷款与他们在 2022 年 2 月（即加拿大央行开始接连加息之前）购买的房屋所需要支付的抵押贷款月供款进行了比较。数据显示，在部分房地产市场，这些付款明显降低。

换言之，部分地区房价下跌已经超越了房贷利率上涨对房主月供产生的影响。

分析显示，目前房价较前年2 月下跌约 25% 或更多，每月抵押贷款付款就会减少 100 加元以上。

但对于购房者来说，好消息有限。因为只有部分地区有这种现象，主要集中在安大略省的中型城市和较小社区，这些城市出现了自 2022 年初以来最剧烈的住房市场调整。

CIBC 资本市场副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 在评论此分析时表示，在住房供应没有大幅增加的情况下，任何负担能力的提高都可能是短暂的，买家的需求必然会迅速推高价格。

“我们现在看到的情况是，我们正在为未来价格上涨埋下种子，”塔尔说。

《环球邮报》还计算了加拿大房地产协会追踪的 20 多个市场的抵押贷款付款情况。该分析基于对 2022 年 2 月和 2023 年 12 月典型房屋价格的估计以及最新的可用数据。

为了计算疫情房地产繁荣顶峰时的抵押贷款支付情况，使用了 2.94% 的利率。据 MortgageLogic.news 称，这是 2022 年 2 月中不需抵押贷款违约保险的全国最低五年固定利率。

分析还使用了 5.29% 的利率来估算当今购房者的抵押贷款还款额，这是目前最低的五年固定利率。计算假设买家支付了 20% 的首付，需要 25 年还清抵押贷款。

价格急剧下跌主要发生在安大略省。例如，在安省剑桥（Cambridge），房价已较峰值下跌 28%，如今买家购买典型房屋的每月抵押贷款付款额可能会减少约 $300 。买家在安省伦敦（London）、滑铁卢（Waterloo）、汉密尔顿（Hamilton）和奥克维尔（Oakville）也会发现类似的情况。

安省在房价下跌约 20% 的市场排名中也占据主导地位，目前该省的抵押贷款支付额大致相当于两年前央行开始加息之前买家所面临的水平。BC省奇利瓦克（Chilliwack）是安大略省以外唯一一个也表现出这些情况的城市。

在加拿大其他大部分地区，买家仍在应对更高的抵押贷款付款。例如，在哈利法克斯，尽管房价下降了 6%，但典型房屋的每月付款仍高出约 400加元 。

在卡尔加里，自 2022 年 2 月以来，房价上涨了 10%，新买家每月必须为普通房屋多承担近 1,200 加元的抵押贷款。

但对许多买家来说，过去两年强劲的工资增长应该有助于缓解财务压力，负责 MortgageLogic.news 的抵押贷款分析师罗伯特·麦克利斯特 (Robert McLister) 表示。

“如果你考虑到这一点，你会发现总的负担能力并不像某些地方看起来那么糟糕，”他说。

较低的房价意味着首付可以进一步减少抵押贷款及其每月分期付款的规模。

由于借贷成本仍然较高，塔尔预计今年春季房地产活动只会小幅复苏。但他表示，迄今为止实现的负担能力收益非常小，如果利率没有进一步下降，即使价格小幅上涨也会将其抵消。

作者：晓晨