加拿大房产市场何时复苏？专家敲响警钟：销售暴涨掩盖经济真相lg...

FX168财经报社(北美)讯 目前市场普遍认为，加拿房地产市场在去年年底已经“从沉寂中苏醒”，因为去年12月份的房屋销售比前一个月激增了21%。#2024宏观展望#

大多伦多地区的激增可能是由债券和抵押贷款利率下降引起的，这让人们想起了去年春季加拿大央行首次暂停利率时看到的市场反弹，并导致一些人预测复苏即将来临。

Desjardins的首席经济学家Marc Desormeaux表示：“人们看到这些迹象并期待市场的复苏是可以理解的。”“但仔细观察情况会发现更需要谨慎。”

Desormeaux在上周的一份报告中表示，深入挖掘数字后，可以发现销售情况并那么强劲。

他说，对多伦多房屋销售进行的季节性调整在历史上一直在12月份较大，这是一年中最慢的月份，因此应该对这种增长“持谨慎态度”。

在这个市场中，销售仍然远远低于疫情前十年的水平，甚至按人均计算也较为疲弱。

然而，最重要的是，尽管高度敏感于利率的住房市场对上升的借款成本做出了反应，但整个经济尚未完全感受到其影响。

Desjardins认为未来几个月驱动房地产市场的将是劳动力市场的健康状况，特别是在安大略省，情况看起来不太乐观。

经济学家们预测，随着更高利率继续对经济产生影响，加拿大的GDP将在今年上半年下降，失业率将上升。

“我们还预计，安大略省将比大多数省份更明显地感受到这一衰退，”Desormeaux说。

该省连续三个月经历了失业，而在安大略省的职位空缺率下降速度比加拿大其他地方更快。

Desormeaux表示，随着利率在今年晚些时候下降，多伦多的房地产市场将受到顺风和逆风的影响。

从积极的一面看，如今已经达到购房年龄的千禧一代将支撑住房需求。加拿大央行最新的消费者调查显示，越来越多的租房者打算在未来12个月内购房。

但Desormeaux说：“然而，许多家庭也表示，尽管今年可能有一些借款成本的减轻，但之前的利率上涨只是开始影响到他们的财务状况。”

经济学家们表示，多伦多房地产市场在12月份的反弹仍然是一把“双刃剑”，因为这将进一步限制负担能力。

Desjardins自己的研究还显示，离开高价城市如多伦多的年轻人数量正在上升。

Desormeaux说：“截至2024年初，现在还不清楚加拿大最大的房地产市场是走向复苏还是复发。”

“目前清楚的是，负担能力问题仍然是加拿大人关心的焦点，而且可能会持续多年。”

加拿大皇家银行的经济学家也警告不要过于乐观地解读年底的反弹。

“无论底部是否已触及，加拿大的房地产市场在目前阶段在大多数地区仍然疲软，许多潜在买家难以负担购房。”经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示。

加拿大皇家银行预计这种疲软将在今年上半年持续，随着加拿大央行的利率降低在下半年积累，市场将实现复苏。

“尽管如此，任何价格的复苏都将受到负担能力问题的制约。”他们说。