加拿大央行行长暗示：如果不是大量移民，租金将会逐渐下降lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)最近在一次演讲中暗示，如果不是极高的移民率，加拿大的租金现在可能会下降。

“加拿大的住房供应跟不上人口的增长，而更高的移民率正在扩大差距，”麦克勒姆在上周五（12月15日）发表讲话时表示。

这次演讲是向加拿大商界领袖介绍的例行经济最新情况，麦克勒姆主要是为了传递悲观的消息，即2024年将“对许多人来说都很困难”。

他表示：“消费者将继续抑制支出，企业将看到需求疲软，并且失业率可能会进一步上升。”

虽然经济低迷至少起到了抑制通胀的作用，但麦克勒姆指出，“住房成本”的急剧上升与经济衰退时期的通常预期不符。

“为什么在经济放缓的情况下住房价格通胀仍在上升？” 他说。

抵押贷款成本上升显然是一个因素——加拿大央行加息是其直接原因。但麦克勒姆指出，租金甚至维护成本正在飙升至历史高位，而且目前还看不到立即结束的迹象。

“10月份租金上涨了8.2%，”麦克勒姆说。这是40多年来租金的最高涨幅。由于平均租金已经高于每月2,000加元，这相当于每月额外增加160加元。

这就是为什么当谈到通货膨胀时，住房成本被强调为一个明显的坏消息。麦克勒姆指出，加拿大的整体通胀率已从大流行后的高位大幅回落。根据加拿大统计局最新数据，通胀率为3.1%，远低于2022年6的8.1%。

但食品和“非耐用品”的通胀率仍处于历代高点；该类别包括肥皂和衣服等消耗品。杂货价格通胀率为5.4%，其中“糖和糖果”等类别的通胀率高达8.3%。

“难怪人们仍然感受到价格上涨的压力，”他说。

但麦克勒姆表示，食品和非耐用品的价格上涨很快就会放缓。在杂货方面，一旦农民和全球运输网络恢复到大流行前的状态，价格应该会稳定下来。

对于“非耐用品”来说，预期的消费者支出放缓可能足以抑制需求并抑制价格上涨。

住房费用则不然。在可预见的未来，这一数字仍将继续上升。正如麦克勒姆解释的那样，这一切都是由于“住房供应的结构性缺乏”。

“我们确实预计住房价格通胀会随着时间的推移而放缓，但我承认预测时机很困难，”他说。

走出新冠肺炎 (COVID-19) 大流行后，加拿大的住房短缺问题已经成为七国集团 (G7) 中最严重的问题。根据当时的加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告，需要额外350万套住房才能让加拿大房地产市场恢复到可承受的水平。

但随着加拿大移民人数空前增加，住房差距只会变得更大。