全球数字财富领导者

加拿大房东抱团发请愿书,怒指“问题”租客滥用租赁法

2023-10-26 07:01:51
超级生活
媒体
关注
0
0
获赞
粉丝
喜欢 0 0收藏举报
— 分享 —

加拿大做房东,最害怕的事情之一莫过于遇到一个无良租客,拖欠租金、毁坏房屋等等问题层出不穷。雪上加霜的是,当地的租赁法往往难以整治这些人。

加拿大一批房东显然已经不堪其扰,抱团在网上发起请愿书,指出现有的租赁法已被许多问题租客滥用,并呼吁修改。


据了解,一个自称为卑诗省房东权利协会(Landlord Rights Association of B.C.)的组织在网上发起了一项请愿,要求该省对租赁法进行全面修改,称现行制度不公平,正在被“有问题的”租房者滥用。

请愿书列出了10项要求,包括重新引入定期租约,提高允许的租金涨幅,将损坏押金提高三倍,以及加快通过住宅租赁处解决纠纷的进程。

“我们坚信,从各种案件中可以明显看出,目前的租赁法被太多有问题的租户滥用,以谋取私利。”请愿书中写道。

“这些有问题的租户利用过时的法律,制造了一种寒蝉效应,使潜在的和现有的房东不愿出租可行的空间,从而剥夺了大量租房者潜在的租房机会。”

“在我们看来,租赁法改革等于让租户更容易获得经济适用房。”

定期租赁

定期租约是一种在特定时间到期的租约,要求租房者签署一份新的租赁协议,同时房东也可以选择终止租约。请愿书指出,2017年,《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)进行了修改,不再要求租房者在租约结束时搬出该单位。

根据请愿书,这剥夺了房东终止“问题租客”租期的有用工具。请愿书补充说,撤销2017年的改变“不会给守法的租户带来任何担忧”。

住房部在给CTV新闻频道的一份声明中说,修改法律是为了堵住房东利用定期租约结束来“大幅提高租金”的漏洞。该部门表示,在这种情况下,签订新租约将允许房东将租金提高到远远超过允许的年租金涨幅。

目前,定期租约会在租约结束时恢复为按月合同,并保留现有的协议,使房东受到每年最高涨幅的约束,如果他们想让租客离开,就必须进行正式的驱逐。

“我们没有计划改变这一点。”该部在回应请愿书时表示。


租金上涨,损坏押金增加

当涉及到允许的租金上涨时,请愿书有几个明显的要求。首先是恢复到2018年之前使用的公式,即按照通货膨胀率加 2% 计算。从2019年开始,该金额将以通货膨胀率为上限。

今年,卑诗省允许的年度涨幅为3.5%,这是该数字第二年低于消费者价格指数(cpi)。请愿书称,这还不足以支付“房东飞涨的费用,如抵押贷款、保险、财产税、水电费和维护费”。

住建部表示,该省“打算”在通胀率“回归正常水平”时,将允许的涨幅与通胀率相匹配。但没有计划回到2018年之前的计算方式。

平均而言,长期租户支付的租金低于新租户。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)在其2022年年度报告中指出,在温哥华,一套移交给新租户的公寓的租金上涨了23.9%,远远高于租户的允许涨幅。

请愿书称,太多长期租房者支付的租金低于市场水平。

“这往往不足以抵消房东增加的成本,更不用说合理的利润了。”它写道。

“房东必须被允许(按照当前和公平的市场租金)为那些支付远低于市场租金的租户提高租金。”

另一个要求是将押金从半个月租金提高到两个月租金,请愿书称,目前的押金太低了,“即使是正常但粗心的房客,也几乎总是给房东造成损失。”

住房部没有具体评论这些要求,但确实表示,房东有办法抵消与改善房产相关的成本,包括申请增加租金的许可。

“我们希望确保租房者能负担得起房租,我们也希望确保房东能够进行必要的维修和维护他们的租赁房产,这样他们就可以在未来几年继续提供租赁住房。”该部的声明说。

长期以来,随着房租和无家可归者持续上升到前所未有的水平,负担能力一直是卑诗省租户及其支持者最紧迫的问题之一。

租房者之间的租金大幅上涨是倡导者一直在发出警告的问题,他们说,目前的租金管制措施不足以压低房价。

截至本周二,该请愿书已收集到 2000 多个签名。

ref:
https://bc.ctvnews.ca/problematic-renters-are-abusing-b-c-s-tenancy-laws-landlord-petition-claims-1.6615119

作者:阿靖

敬告读者:本文为转载发布,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。FX168财经仅提供信息发布平台,文章或有细微删改。
go