太难了！多伦多房价走软，房产经纪索性叫房主推迟卖房，明年再说lg...

还有几天，金九银十秋季行情即将告别，但是，据加拿大环球邮报报道，由于新增房源不断推出市场，但买家却迟迟不肯出手，因此有多伦多房产经纪索性建议房主在某些情况下至少考虑推迟上市，直到买家振作起来。

随着多伦多地区房地产市场进入 2023 年的最后几周，房地产经纪想知道犹豫不决的买家是否能够最后的2个月克服他们的惰性。

房地产经纪帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 表示，由于 9 月和 10 月的库存大幅增加，但销售速度却热情不大，因此他建议，房主在某些情况下至少考虑推迟上市，直到买家振作起来。

罗卡建议房主：“如果你不是一定要急于出售，也许你应该等到明年春天。”

他表示，目前还无法确定明年 2024 年的房市是否会带来反弹，但通常情况下，春季销售是一年中最强劲的。

罗卡先生表示，在当前环境下，由于买家担心利率和经济前景，各个市场领域的看房量都在下降。

“这是一个非常非常艰难的市场，”他说。“买家很害怕，我认为他们正在等待稳定。”

罗卡先生补充说，大多伦多地区的房价已经走软。当有抱负的买家看到这种趋势时，他们会等着看房价是否会进一步下跌。

他表示，交易仍在进行，但上市挂牌时间更长，价格也疲软。与此同时，自从春季全国挂牌量触及 20 年来的低点以来，库存一直在增加。

“房源库存越来越多，但销量却没有增加。”

而当卖家坚持高价才卖时，房屋会长期闲置，无人问津。

“房主将想卖到今年四月、五月甚至去年的价格。”

另外一面房地产经纪贝琳达·莱利 (Belinda Lelli) 表示，在经济学家所描述的买方市场格局中，设定报价日期有时可能会导致快速出售，但与竞争对手相比，该挂牌价钱需要较低。

例如，莱利女士在Bedford Park 附近，以 150 万元的要价挂牌出售一栋未装修的独立屋后，收到了“霸凌”报价bully offer。

她说，买家支付了 171 万元，在这个街区，完全翻新或新建的房屋通常售价 350 万元以上。

当潜在买家周六开放屋Opne house来看房时，发现标牌上贴着“已售出”的贴纸，莱利不得不向恼火的潜在买家道歉。

该经纪表示，买家在周五晚上首次提交了出价，这让她忙着让其他经纪知道已经有人出价，在没有收到其他报价后，莱利在开放日开始前不久交付了bully offer押金。

 她说，该地区三处类似的房产，要价在 159万 元到 165万元之间，已经搁置了几个星期。

而经纪罗卡先生并没有看到很多房主因财务压力而出售房产，但他从业内一些人士那里听说这些数字正在上升。通常，房主被迫卖房是因为他们要搬到或downsize到另一处房产，并且必须出售现有的房屋。

“需要出售的人有很多，他们必须现实一点，”他说。

他举了一个例子，一位房主最近告诉他，他希望能卖到比罗卡先生预计的售价高出 100 万元的价格。 

对于这样的业主来说，罗卡认为，等到明年春天反弹再推出市场是最好的选择。

“如果你不现实，为什么还要麻烦呢？”

罗卡在 Leaside 社区代理挂牌出售一处房产，开价为 179.9 万元，因为同一条街上的一栋类似房屋在 5 月份卖出超过 180 万元。

卖家收到了一份报价，但买家最终在交易签署之前就离开了。

罗卡先生将要价降低了 10 万元，这位买家和另外两名买家又回来了。

最后，该房产以要价成功出售。

罗卡先生表示，潜在买家正在仔细跟踪房价，以观察降价情况。

而升级买家正在利用当前的挂牌房源寻找新房子。

“仍然有人有钱，”他说。“但也有很多债务。”

他表示，与此同时，公寓市场的销售仍然极其缓慢。

罗卡先生最近为市中心皇后西区的一位卖家卖掉一套公寓单元，卖家接受了比估值低 10 万元的报价。

罗卡先生说，一卧室加书房（1bed 1den）的售价略高于 60 万元，而根据他的估计，它的售价应该超过 70 万元。

“房源库存多得多，”他说。

TD道明银行经济学家里希·桑迪（ Rishi Sondhi ）降低了对全加拿大销售和价格的预测，他表示，全加销量和房价可能会在今年第四季度和 2024 年初回落。

桑迪先生预测，到明年第一季度，销量将比今年第二季度下滑约 8%，价格将下滑 6%。 

他补充说，移民的增加，加上库存从低水平开始相对有序地增加，可能会防止进一步下滑。

这位经济学家表示，安大略省和卑诗省可能是加拿大近期跌幅最大的省份。

桑迪还警告说，如果加拿大经济严重疲软，结果可能会比他目前的预测更糟糕，因为经济不佳会拖累需求并导致房主被迫抛售房屋。

ref:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-inventory-backing-up-while-buyers-idle/

作者：丁其