CIBC：加拿大低估近百万非永久居民人数，对住房负担能力和供应危机产生巨大影响lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大对人口增长严重低估，特别是非永久居民的数量，这对住房负担能力和供应危机产生了巨大影响。

CIBC资本市场经济学家周三（8月30日）发布的一份爆炸性报告称，加拿大统计局漏掉了近100万非永久居民的统计数据。

这对于政府在提供服务和规划住房市场需求时，如何计划满足不断增长的人口需求具有重大影响。

报告指出：“预测是困难但必要的。全国各省市严重依赖加拿大统计局和CMHC的人口和家庭构成预测，来分配资源并制定新住房的分区和预算，以满足预计的需求增长。”“如果10年前我们就知道加拿大人口将在2023年达到4020万，我们可能会做好更好的准备，住房短缺的规模也会更小。但我们不知道。”

问题的关键是联邦政府统计机构，假设临时居民签证持有者在签证到期后30天离开。但不为人知的现实是，根据其他估计，大多数临时居民在签证到期后并没有离开，其中60%的人计划申请永久居留权。

在大流行期间，低估的情况尤其严重，因为国际交通选择非常有限，过期的临时居民签证持有者无法在2020年和2021年返回自己的祖国。大多数临时居民签证到期的居民仍在加拿大工作或继续接受教育。

CIBC经济学家“保守”估计2017年至2022年间临时签证逾期居留人数超过75万人。这不包括尚未申请新签证（临时或永久）的过期签证持有者。

这种低估的雪球首先在2011年的人口普查中开始滚动，据估计，该次人口普查将非永久居民的人数低估40%以上。但由于非永久居民的实际数量相对较少，当时的少计并没有对人口增长和住房市场需求规划产生重大影响，这与加拿大今天面临的情况不同。

CIBC表示，由于加拿大劳动力严重短缺，联邦政府继续鼓励留下，并且政府没有采取任何已知行动将过期的临时签证持有者驱逐出境，甚至取消他们的就业或税单发放。

报告中写道：“因此，加拿大统计局假设签证到期后一个月就退出的做法，导致在新冠疫情爆发之前就大大低估了人口、住房和服务需求预测（特别是在大学城和城镇）。”“这种低估的实际含义是，加拿大面临的住房负担能力危机实际上比想象的更严重，需要采取更紧急和更积极的政策行动，包括如何更好地将非永久居民数量的增加与住房负担能力的增加联系起来，有能力安置他们。”

2022年，加拿大的国际学生人数将达到80万人，远高于联邦政府最初设定的到2022年45万人的目标，该目标是在2017/2018年实现的。联邦住房部长Sean Fraser本月早些时候发表评论称，联邦政府正在考虑对国际学生人数设定上限，以帮助平息由此带来的住房需求增加。

由于结构性财务问题，全国各地的高等教育机构增加了国际学生数量，国际学生支付的学费呈指数级上涨。

继2021年和2022年大幅增加之后，联邦政府的目标是在2023年至2025年期间新增近150万移民，其中2025年，年度最高移民数量就将达到50万。