房地产市场低迷加深，更多经济学家下调中国经济预期lg...

在房地产行业暴露出更多问题后，外资银行进一步下调了对中国的预期，据日经。

高盛周一在下调中国股市表现展望时表示："对房地产蔓延的担忧正在上升。这种压力最近已渗透到金融经济领域。"

高盛指出，开发商碧桂园拖欠了两笔美元债券的款项，中国最大的信托公司之一中植集团也拖欠了数十种金融产品的款项。

高盛现在预计今年 MSCI 中国股票的每股收益将增长 11%，而之前的预期是 14%。这个指数中的主要公司包括腾讯和阿里巴巴等科技公司，以及中国建设银行和中国平安保险等金融机构。

同一天，瑞银将中国 2023 年和 2024 年的国内生产总值增长率预期，分别从 5.2% 和 5%下调至 4.8% 和 4.2%。

瑞银首席中国经济学家汪涛在报告中说："下调评级的主要原因，是重新评估了房地产行业的发展及其对其他经济领域的影响。"

瑞银预计今年中国房地产销售将下降25%，而此前的预测是 "中个位数下降"。

早些时候公布了疲软的7月份宏观经济数据后，野村证券、摩根士丹利和巴克莱银行下调了对中国GDP的预期，理由是对房地产市场复苏乏力的担忧。

周五晚些时候，一连串有关香港上市开发商的坏消息接踵而至，最新一轮展望下调也随之而来。

中型开发商禹洲集团控股表示，预计今年上半年净亏损将在60亿元至70亿元（8.33亿美元至9.72亿美元）之间，而去年同期净利润为5900万元。

公司称，"不利的宏观环境和房地产行业的低迷，对其在此期间交付的项目的盈利能力产生了负面影响，并增加了存货和其他资产的减值准备。"

禹洲此前称，前七个月的合同销售额为129.7亿元，同比下降46%。仅 7 月份的合同销售额就同比下降了 56%。

由于人民币疲软，公司的离岸债券也出现了外汇损失。截至去年年底，以美元计价的有息负债（不包括应计利息）为 68 亿美元，在岸债务总额为 123.1 亿元，其中 74.6 亿元为银行贷款，48.5 亿元为债券。

禹洲主席郭英兰表示，公司正与债权人进行 "积极和建设性的接触"，以 "在可行的情况下尽快 "敲定债务重组计划。

同样在香港上市的远洋集团控股公司周五宣布，上半年亏损183亿元人民币，较去年同期10.8亿元的净亏损有所恶化。这家公司由国有保险公司中国人寿保险公司提供支持，此前曾表示存在 "整体房地产市场下滑 "的风险。

阳光100周五晚间表示，公司已被勒令将桂林市南部的土地使用权，移交给四大国有坏账管理公司之一的中国华融资产管理公司。

阳光集团去年夏天拖欠了一笔价值 4.95 亿元的贷款，其中包括利息和诉讼费用。曾两次尝试公开拍卖土地权，这些土地权被指定用于商业和住宅开发。

拍卖失败后，北京金融法院下令华融以 3.28 亿元的价格接手，比评估价折价 44%。交易完成后，阳光仍欠华融 1.75 亿元。

在另一项措施中，海通国际证券向香港法院递交了针对阳光控股股东Joywise Holdings的清盘申请，声称有一笔3.8688亿港元（合4950万美元）的款项未结清。

Joywise 拥有阳光100公司约三分之二的股份。此案将于 10 月 18 日开庭审理。

与此同时，恒生指数公司周五宣布，将于 9 月 4 日将碧桂园从指数中剔除，这个指数由 80 家在香港上市的蓝筹公司组成。碧桂园旗下的物业管理公司碧桂园服务控股，也将在同一天从另一个著名的基准指数，恒生中国企业指数中除名。

取而代之的将分别是国药集团和在线旅行社 Trip.com 集团（携程2017年收购）。按照惯例，指数提供商没有说明成分股变动的原因。