中国经济重大信号！彭博报道中国房地产危机最新不祥信号 最糟糕时期恐远未结束lg...

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周日(12月22日)报道称，中国一家领先的开发商目前因违约风险而受到当局的关注。香港一家大型建筑商要求贷款机构延长贷款期限。另一家业内同行正在出售北京一家标志性但基本空置的购物中心。

(截图来源：彭博社)

随着中国房地产债务危机进入第五个年头，几乎没有迹象表明，随着房屋销售持续低迷，陷入困境的开发商发现偿还债务变得更容易。这些房企的美元债成交价目前仍处于困境水平，一级市场债券发行几近枯竭。

最近几周，中国银行业监管机构要求各大保险公司报告其对万科(China Vanke Co.)的财务敞口，以评估这家中国销售额第四大开发商需要多少支持才能避免违约，这再次敲响警钟。在香港，新世界发展有限公司(New World Development Co.)寻求延长部分贷款到期日，而侨福集团(Parkview Group)则在北京挂牌出售一座地标性商业综合体。

彭博社指出，最新的压力迹象加剧人们的担忧，即中国房地产行业最糟糕的时期远未结束。楼市曾是中国经济增长的强劲引擎，如今却严重拖累了从家具到汽车等各种商品的需求。

人们尤其担心的是，万科的困境表明，流动性危机正在伤害到迄今为止少数几家避免违约的大型建筑商之一。与此同时，香港同行面临的困境意味着，离岸市场越来越多地感受到这种危机的蔓延。

(截图来源：彭博社)

Lucror Analytics高级信用分析师Leonard Law表示：“虽然最近的政府政策帮助遏制下滑速度，但该行业可能还需要一两年才能触底。在这种背景下，我们不能排除明年出现更多违约的可能性，尽管总体违约率应该比以前低得多。”

近年来，中国当局加大力度缓解楼市放缓的局面，包括降息、降低购房成本、减少限制措施，以及国家对实力更强的开发商出售债券的担保。在本月早些时候的一次关键经济会议上，高层领导人还承诺明年稳定房地产市场。

然而，迄今采取的救援措施主要集中在防止房价暴跌、保护未完工公寓的业主，以及利用国家资金帮助消化过剩供应。与此同时，政策制定者选择坐视曾经的行业巨头中国恒大集团(China Evergrande Group)和碧桂园(Country Garden Holdings Co.)发生违约。

包括Shujin Chen在内的杰富瑞金融集团(Jefferies financial Group)分析师团队在一份报告中写道：“如果房地产销售没有好转，在疲软的房地产市场中，资产处置仍然缓慢，金融机构变得更加谨慎，需要额外的抵押品，我们认为万科可能会比预期更早出现流动性短缺。我们仍然认为政府救助的可能性低于50%。”

在过去一周，万科的2025年5月到期的美元债券每一美元跌约10美分，至80美分左右，为一年多来最大单周跌幅。

(截图来源：彭博社)