中国房地产再现危险信号！房主以创纪录的速度争相偿还抵押贷款lg...

FX168财经报社(北美)讯 周二（6月18日），《南华早报》报道称，对于许多中国家庭来说，投资预期和风险评估在过去两年发生了巨大变化。随着各种投资回报越来越低迷，许多家庭希望提前偿还贷款。

国泰君安证券6月初的一份研究报告称，4月份，全国抵押贷款提前偿还率创下37%的历史新高，反映出居民对以比原计划更快的速度摆脱财务负担的兴趣日益浓厚。

与此同时，国泰君安证券周二发布的另一份研究报告显示，5月份中国中长期新增居民人民币贷款（主要包括抵押贷款）总额为514亿元，较去年同期减少1170亿元。

尽管中国政府近期采取措施刺激住房需求、消化库存，但提前还款率和新增抵押贷款数据下降仍反映出中国家庭去杠杆的趋势。#中国房地产危机#

法国外贸银行高级经济学家Gary Ng表示，北京方面最新的支持措施的影响仍有待观察，因为中国的房主可能已经转向银行存款和政府债券等更安全的投资。

Ng说：“这些措施可以帮助房地产开发商获得融资，但我们需要观察它是否能带来新房销售的大幅增长。”

广州人力资源经理傅女士两个月前通过出售股票和其他金融产品以及向公婆借钱的方式偿还了剩余的40万元房贷。现在，她家每月的房贷还款额从7000多元降到了不足4000元。

“这个选择是直觉的，不需要犹豫，”傅女士说。“我的商业贷款年利率接近5%，而我家的投资回报率从几年前的近两位数下降到去年的不到2.3%，包括理财产品、基金和股票。”

法国兴业银行大中华区经济学家Michelle Lam预计，由于房地产市场尚未触底，家庭部门的去杠杆趋势将持续下去。

“5 月份社会融资总额回升主要得益于政府债券发行，而根据我们的计算，家庭信贷增长从 4 月份的 4.8% 放缓至 4.4%”，Michelle Lam表示，“原因是房地产市场和消费者信心疲软，这也促使家庭提前偿还抵押贷款。”

根据中国人民银行周五发布的数据，5 月份社会融资规模存量（TSF）年增长率从 4 月份的历史低点 8.3% 小幅回升至 8.4%。TSF 是衡量经济信贷和流动性的广义指标。

但中国人民银行的数据还显示，中国家庭和企业的信贷需求依然疲软。5月份，M1货币供应量（包括用于即时交易的现金和存款）和M2货币供应量（包括更多储蓄存款）的增长率均降至历史最低水平。

“现有房贷利率下调的可能性很小，所以最近有客户申请提前还款，”中国农业银行广州分行的一位客服经理表示。“目前申请流程大约需要一到两个月。”

周一，中国央行将一年期政策性贷款（即所谓的中期借贷便利）利率维持在2.5%不变，符合市场预期，即在美元走强导致人民币面临贬值压力的情况下，中国人民银行将优先稳定人民币汇率。

（图源：南华早报）

鉴于中国面临“需求低迷”，法国兴业银行的Michelle Lam表示：“中国人民银行可以做的可能是进一步降息，但考虑到外汇稳定的重点，他们可能不愿意迅速采取行动。对于政策制定者来说，稳定房地产市场以提振信心更为重要。”

上个月，中国政府宣布了一系列旨在恢复房地产市场的新政策，包括将首次购房者的最低首付比例降低至15%，将居民购买第二套房的最低首付比例降低至25%。

其他措施包括设立3000亿元人民币的再贷款池，并允许地方政府和国有企业从陷入困境的开发商手中购买未售出的土地和住房。

周一，政府数据显示，由于政府的救助计划尚未产生效果，中国5月份新房价格延续跌势，创下近10年来最大跌幅。

与此同时，一些家庭表示，尽管他们想提前还清抵押贷款，但他们根本没有足够的钱。

“去年年初我已经提前还过几次款了，每次至少还 5 万元，”深圳的出口贸易商Zhang Jing说。“但问题是我没有多余的钱再还。每个月凑够还款的钱越来越难了。”