#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯 中国政府周三(11月13日)晚间宣布调整一系列税收政策,包括削减房产契税和增值税等,为加大力度提振疲软房地产市场的最新举措。
(截图来源:彭博社)
中国财政部、税务总局、住房城乡建设部周三联合发布关于税收政策调整的公告。其中,对于购买140平方米及以下住房的首套房和第二套房,购房契税从目前最高3%的税率下调至1%。这为降低北京和上海等大城市的购房成本铺平道路。
中国现行享受1%低税率优惠的购房面积标准是90平方米,新规的面积标准提高到140平方米。北京、上海、广州和深圳四个一线城市的二套房契税政策,也将与中国其他地区保持一致。
在上述四个一线城市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,对该城市个人将购买两年以上住房对外销售的,免征增值税。
此外,中国各地区土地增值税预征率下限将统一降低0.5个百分点。中国的房地产开发商通常在向购房者出售住宅时支付此类税。在调整后,中国东部地区为1.5%,中部和东北地区为1%,西部地区为0.5%。
这些新的政策将于12月1日生效。
三部门有关司负责人介绍,此次政策调整,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
中指研究院政策研究总监陈文静表示,房地产市场在10月份暂时企稳,财政支持可能有助于这一势头。
此前,在宣布了10万亿元人民币的地方政府债务互换计划后,中国财政部长蓝佛安承诺明年将实施“更有力”的财政政策,这表明在美国当选总统特朗普(Donald Trump)上台后,可能会采取更大胆的措施。
中国还将允许大城市取消普通住宅和豪华住宅之间的区别,这将大大降低寻求住宅升级的人们的购买成本。
在7月份的三中全会之后,中国首次提出了消除这种区别的计划。北京和上海的市政府在9月份表示,它们将“在适当的时候”进行此类改革,但都没有实施。
三部门有关司负责人介绍,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。
增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。
尽管中国政府自9月底以来出台了一系列刺激措施,包括降息、增加银行贷款资金以及支持股市和楼市,但中国的内需一直低迷。经济学家呼吁加大财政支持力度,以确保中国今年实现约5%的经济增长目标。
过去两个月,中国出台了迄今最有力的刺激房地产市场的一揽子政策,包括降低现有抵押贷款的借贷成本,放松大城市的购房限制,以及放宽首付要求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前中国楼市交易环节的税负成本已降至历史最低。
中国10月份住宅销售出现今年首次增长,表明支持措施正在帮助给购房者注入一些信心。尽管如此,这一复苏并不平衡,国有开发商从刺激政策中受益最大,而购房者则更倾向于购买现房。
(截图来源:彭博社)
值得注意的是,美国彭博社在本周二(11月11日)就发布独家报道称,据知情人士透露,随着政府加大财政支持力度以重振低迷的房地产市场,中国正计划削减购房税。
知情人士说,中国监管机构正在制定一项提案,允许上海和北京等大城市将购房者的契税,从目前最高3%的水平降到最低1%。知情人士补充说,地方政府将有一些调整相关规则的空间。
晨星公司(Morningstar Inc.)分析师Jeff Zhang说,降低房产契税符合此前的预期,即政府将出台帮助房地产业的财政政策。
彭博社指出,在上周备受瞩目的全国人大常委会议未能达到市场预期后,此次下调购房税的计划,将重新点燃投资者对大规模刺激措施以提振内需、对抗通货紧缩的预期。