中产阶级捂紧钱包！中国以旧换新政策失败未能奏效，北京将更激进？lg...

FX168财经报社(亚太)讯 在中国房地产陷入危机之际，当局推出以旧换新的计划，但这并未能奏效，很多人倾向于换车而不是代价更大的换房，整体来看，中产阶级更倾向于储蓄而非消费。

倾向于换车而不是换房

上个月当Crystal Zhang走进一家展厅，查看最新的电动汽车时，销售人员告诉她，如果先卖掉旧车，她将有资格获得8000元人民币（约合1104美元）的补贴。

这是一个诱人的提议。新型能源车辆对Zhang来说非常有吸引力，也是她和朋友们喜欢谈论的话题。所以，她毫不犹豫地决定卖掉开了七年的汽油动力梅赛德斯-奔驰，并花28万元购买了一辆中国领先的电动汽车品牌——蔚来。

“拥有最新款的新型能源车比拥有进口汽油车更酷，”Zhang说道，她是广州一家高档餐厅的老板。“此外，它可以省下大量的燃料和维护费用。”

然而，尽管消费补贴确实是Zhang购买汽车的一个触发因素，她并不打算使用以旧换新计划买房，表示她更愿意把房产卖掉换取现金。

她说：“我的餐厅近年来一直在亏钱，我需要现金流，而不是新的债务。换新车的体验让我感受到了新技术和设计的魅力，但换新房的债务还是算了吧。”

Zhang是南方大城市中最早参与以旧换新计划的人之一。北京对这个计划寄予厚望，希望能推动国家经济增长，目前中国正与持续的房地产低迷、私人投资放缓和出口下降等外部不利因素作斗争。

中国以旧换新力度不如2009年

自4月底推出以来，全国已有超过4万份申请登记使用以旧换新补贴，许多人利用它更换新型能源汽车。今年1月至5月的汽车销量同比增长11.1%，达到1061万辆，而新型能源汽车销量则跃升了32.3%，达到294万辆。

中国政府预计这一计划将带来数万亿元人民币的增长，因此加大了补贴力度。5月28日，财政部宣布将进一步投资64亿元人民币（约合8.83亿美元）提供汽车换购补贴，本月早些时候，交通运输部敦促更换公共汽车。

以旧换新计划已经迅速扩展到家电甚至房地产等多个领域。但据香港恒生大学管理系讲师David Wong称，这次的补贴规模仍不如2009年首次实施的那次。#中国房地产危机#

“这次的以旧换新补贴规模没有2009年的大，”Wong说，“这次对消费品零售销售的提振效果可能不会像上次那样高。”

2009年，北京首次启动以旧换新计划，试图通过开发国内市场来抵消全球金融危机导致的出口订单下降。根据商务部的数据，从2009年到2011年，中央政府推出了300亿元人民币的补贴，直接拉动消费近3420亿元人民币。

在随后的几年中，政府多次以节能、下乡等名义推出家电促进措施。

中产阶级更倾向于储蓄而非消费

然而，尽管政府对该计划的预期成功充满热情，一些分析师警告称，中产阶级的冷遇可能会让这一切化为泡影。

分析师认为，大多数中产阶级家庭是储蓄者，而不是消费者。他们更愿意为未来储蓄，只有在绝对必要时才会放松钱包，同时对工作和收入前景保持谨慎，并担心增加债务。

伦敦皇家历史学会副研究员Gavin Chiu表示，在当前的地方债务危机背景下，目前的补贴效果预计有限。

“那时（2009年），中国的家庭债务和城市化水平都比现在低得多，地方政府的债务状况也相对合理，”他说，“现在，房地产市场严重供过于求，地方政府债务高企。”

据国家金融与发展研究院的数据，到今年3月底，中国的家庭债务占国内生产总值（GDP）的比重上升到64%，而2008年底这一比例仅为17.9%。

地方政府也过度负债，其在全国GDP中的债务比例从同期的10.9%上升到32.8%，更不用说大量隐藏在国有企业、融资平台或其他形式中的负债。

“大量家庭报告收入下降。另一方面，中国家庭对退休的储蓄需求不断增加，消费也越来越谨慎，”Chiu说。

郊区新房置换老破小破壁

特别是，用更大的郊区新住宅取代市中心老破小的努力碰壁。

在中国，房产购买被视为一种投资。它通常是一个家庭最大的支出项目，可以带动家电、家具和装饰服务等大件商品的销售。

江苏省东部的太仓市是全国70多个推出以旧换新房计划的城市之一。地方政府鼓励居民将现有房屋卖给国有企业，以改造成公共住房，然后支付差价购买新房。

一度，George Lu（在太仓一家外国公司担任高管）有兴趣将其市中心价值400万元的房产卖给当地政府，但由于新房选择有限且需要新的100万元贷款，他最终放弃了这个想法。

“这对政府来说绝对是个好交易，因为它收回了市中心的土地资源，银行获得了新的贷款业务，国有开发商减少了他们的房产库存。但对我来说，购买这种新房只会增加我的债务和风险，”Lu说。

据官方媒体报道，截至4月底，太仓首批200个换房名额中已售出40个，超过300人报名参加第二批800个名额，但具体成交数量不详。

“目前，以旧换新计划带动的交易量仍然很小，同时二手房和新房市场的成交量仍然低迷，”上海易居房地产研究院院长严跃进说。

严指出，如何处理被置换下来的旧房是地方政府面临的另一个挑战，需要政府找到切实可行的解决方案。

以旧换新计划的效果尚需观察，政策的示范效果目前难以消除年轻一代对房价长期下跌的担忧。

政府买家财务能力打上问号

在中部省份河南省会郑州，政府买家的财务能力被打上一个问号。地方政府设定1万个的雄心勃勃的以旧换新目标，预计耗资约100亿元。然而，据官方媒体《中国新闻周刊》报道，负责本轮换房计划的郑州城市发展集团截至2023年9月底报告的负债为1185亿元。

根据国家统计局的数据，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降3.1%。

中产阶级观望

“我们仍在观察形势，看看房价是否会进一步下跌，”去年生下第一个孩子、快30岁的音乐教师Yu Qian说。她希望将来能买一处房产，但对财务上的过度透支持谨慎态度。“(推迟购买)的另一个原因是，我们没有足够的稳定收入来维持长期的未来。”

英国皇家历史学会的Chiu说，许多中国家庭由于对政治局势和经济前景的严重担忧，失去了消费和投资的信心。

“愿意增加债务购买新房的家庭数量非常少，尤其是在第三、四线城市，那里有大量的住房库存，”他说。

表面上看，中国的家庭储蓄在不断增加。国内家庭存款从2018年的71.6万亿元人民币增加到2023年的136.9万亿元人民币，表明大多数居民更倾向于储蓄而非消费。

据上月四川省成都市西南财经大学发布的一项季度调查显示，只有6.8%的家庭计划在未来三个月内买房，而20.1%的家庭将采取观望态度。

“以旧换新计划的目标是中国的中产阶级或富裕家庭，因为他们是能够承担更多债务的群体，但事实上，这个群体面临着住房债务和收入缩减的重大压力，”Chiu说，“如果以旧换新政策失败，北京可能会推出更激进的金融政策。”