警惕违约风险！中国房地产危机不断加深 11.6万亿元地方债务面临风险lg...

FX168财经报社(北美)讯 中国不断加深的房地产危机正给中国1.6万亿美元的在岸债券市场带来压力，各城市和地方政府正以白衣骑士的身份介入，为陷入困境的开发商纾困，这是政府支持的一项救助该行业的行动。

在今年早些时候取代建筑商成为最大的土地买家后，中国所谓的地方政府融资平台(LGFV)如今已成为包括中国恒大集团在内的违约企业半成品项目的主要买家。他们越来越多地介入房地产市场，分析师对此发出了警告。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)表示，这可能会给这些融资机构的信用状况带来压力。尽管在当前周期中没有地方政府融资平台出现违约，但彭博经济(Bloomberg Economics)并不排除出现违约的可能性，因为其数据显示，自1月中旬以来，一些表现最差的地方政府融资平台地方债券的平均信用息差几乎翻了一番，达到近10个百分点。

这种直接的纾困努力以及与房地产更紧密的联系，正在引发人们对中国国有部门最薄弱环节健康状况的新的担忧。创纪录的房价暴跌和新冠疫情引发的支出激增，令依赖政府融资的企业本已紧张的财务雪上加霜。潜在的违约可能会引发市场的另一次动荡，地方政府融资平台的11.6万亿元人民币(1.6万亿美元)票据约占中国地方企业债券的三分之一。

（截图自彭博社）

在经济低迷时期，政府需要依靠地方政府融资平台，但“一旦政策转向，我们不排除地方政府融资平台公共债券违约的可能性，”CreditSights驻新加坡高级信贷分析师Zerlina Zeng表示。她说，当经济增长加快时，“中国可能会重新集中精力清理地方政府债务”，并补充说，未来六个月违约风险不会上升。

彭博经济的David Qu和Chang Shu估计，地方政府融资平台的债务总额(包括银行借款)将高达60万亿元人民币，约占中国GDP的一半。他们表示，违约将产生重大后果。

地方政府融资平台在全球金融危机爆发后崭露头角，在中央政府加大刺激力度以保持全球第二大经济体蓬勃发展之际，地方政府融资平台在为道路、桥梁和地铁建设提供资金方面发挥了关键作用。

地方政府融资平台购买在建项目的现象在南方的广东省尤为严重。广东省是一个贸易中心，财政健康状况相对较好。

广州城建投资集团得到广州市的支持，在恒大归还土地后，该集团于去年10月买下了该地块，用于建设一个8万个座位的足球场。在席卷整个房地产业的信贷危机中，这家房地产巨头处于中心位置，它在香港有大量项目。

有了这笔交易，地方政府融资平台现在负责建设体育综合体，据恒大估计，该综合体耗资120亿元，但它只投资了20亿元。这意味着，截至3月份，在人民币570亿元的房地产项目支出之外，还有额外的支出。中国联合信用评级有限公司警告称，这些支出需要由地方政府融资平台承担。

提供帮助的地方政府融资平台的类型也在向下级政府下属机构扩展。据开发商称，在毗邻的深圳市，一个区级地方政府融资平台向恒大在深圳拥有的四个重点项目提供了帮助。据彭博社汇编的数据显示，尽管该公司没有在公开市场融资，但其最大股东深圳人才安居集团有限公司今年的债券发行速度有所加快。

对于地方政府融资平台来说，缺乏建设经验还带来了另一组风险。中泰证券债券分析师周跃(音译)在一份报告中写道，如果达不到质量标准，现金流可能会减少，最终销售可能表现平平。

在变成白衣骑士之前，地方政府融资平台已经在向陷入困境的建筑商放贷。位于上海的绿地控股有限公司在8月份偿还美元债券的几天前，其LGFV股东上海城投向该公司贷款人民币15亿元。

天风证券有限公司的分析师孙斌斌(音译)表示，就目前而言，承担起住宅项目建设的关键角色强化了投资者的信念，即地方政府融资平台有地方政府的隐性担保，这帮助地方政府融资平台避免了公共债券违约。

穆迪分析师Ivan Chung表示，在中国房地产市场持续时间最长的低迷没有任何缓解迹象的情况下，只要更多开发商陷入困境，地方政府融资平台提供帮助的压力就会更大。他补充说，财政紧张的城市将感受到压力。

Chung表示:“经济较弱城市的地方政府融资平台已经承担了较高的信贷风险。”“如果被叫停的项目需要填补巨大的现金缺口，可能会给监督项目交付的地方政府融资平台带来进一步风险。”