FX168财经报社(香港)讯 在房地产危机的冲击下,中国最大的开发商公布创纪录的96%的利润暴跌。
由于中国房地产危机冲击了这家中国销售额最大的房地产开发商,碧桂园控股有限公司(简称“碧桂园”)表示,该公司上半年收益大幅下滑96%,为2007年在香港上市以来的最大跌幅。
这家总部位于佛山的公司周二提交的一份文件显示,截至6月份的六个月里,未经审计的净利润骤降至人民币6.12亿元(合8,800万美元)。经房地产重估等项目调整后的核心净利润下降68%。
碧桂园早些时候曾警告称,收益将大幅下滑,突显出该行业的困境已蔓延至一度被认为相对安全的开发商。在失去惠誉评级(Fitch Ratings)和穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)的投资评级后,该公司正试图支撑其资产负债表。
与最大的几家同行不同,碧桂园专注于低端市场,在经济放缓期间更容易受到购房者需求减弱的影响。该公司的许多客户都是外来务工人员,随着收入的减少和工作保障的恶化,他们发现更难升级自己的住宅。
周二下午,碧桂园股价在香港股市下跌3.9%,今年以来的跌幅达到64%。多数离岸债券的价格低于面值的50%,今年早些时候一些债券的交易价格接近面值。
中期业绩报告的其他关键数据包括:上半年,碧桂园实现总收入约1623.6亿元,同比减少约30.89%。毛利降至10.6%的历史新低。
根据彭博社基于公司数据的计算,这家建筑商继续满足了“三条红线”中的两条:净债务与股本之比有所改善,而对短期债务的现金覆盖有所下降。资产负债比例小幅攀升至74%,仍超过了规定的70%的上限。“三条红线”是针对开发商的债务指标,是打击行业杠杆的一部分。
从债务结构来看,中报显示,截至2022年6月30日,碧桂园总借贷余额2936.8亿元,比去年底下降7.6%。公司净负债率低至48.1%,连续多年保持60%以下,显著低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求,继续维持在行业较低区间。
该公司为合资企业和其他各方提供了347亿元的部分债务担保,低于2021年底的432亿元。
整个行业的流动性紧缩,引发了对甚至是最大开发商的债务偿还问题的担忧,许多开发商已寻求延期。中国有关部门最近加大了对这一举债经营行业的支持力度,包括在融资方面。
积极的一面是,碧桂园是被选中发行有国有实体担保的新在岸债券的开发商之一,这是监管部门遏制现金短缺的举措之一。其竞争对手龙湖集团(Longfor Group Holdings Ltd.)上周以接近发行价区间下限的价格发行了人民币15亿元的债券。
碧桂园的一位高管在8月中旬向投资者保证,即使在极端的压力测试下,其现金流仍保持强劲。不过,中国政府已采取措施支撑融资。上个月,该公司以13%的折扣价发售股票,筹资28.3亿港元(合3.61亿美元),其中部分资金将用于偿还海外债务。
8月30日,碧桂园召开2022年中期业绩沟通会,执行董事兼总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官兼副总裁伍碧君出席。会上,莫斌表示,“市场调整作为管理层我们预判到了,但剧烈程度超出了预期。”“对于业绩下滑,我和我的管理层对投资者表示深深歉意,我和我的管理层也在做深刻的检讨和反思。”
在今日召开的碧桂园2022年度中期业绩会上,谈及今年下半年公司拿地金额的问题,常务副总裁程光煜表示,“下半年公司会根据两个情况进行拿地投资,一个是现金情况,在保证了生产经营,仍有富余情况下,会考虑拿来投资,所以不设置明确的拿地金额;第二个会视机会而定,比如收并购机会及一二级联动的旧改等。”