中国经济恶化？！ 烂尾楼屋主停贷潮累计326处lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四（8月18日），据在线存储库GitHub上“WeNeedHome”话题下大众提供的全国各省市停贷通知汇总，已开始或威胁要开始集体停还房贷的楼盘已达到326处。

烂尾楼风暴停贷潮扰乱房地产市场，对于中国当局来说有些棘手。据澳新银行研究中心估计，集体停还房贷约占整体尚未偿还贷款4%。一旦集体停还房贷导致的任何矛盾扩大势头，都会加剧中国面临的日益增长的经济问题。

河南一家村镇银行冻结了储户提款后，引发了储户与治安人员之间的暴力冲突。最近的大学毕业生面临就业困难，青年人失业率上升到20%。作为最大就业提供者的中小企业，在新冠病毒封控措施的无休止威胁下难以为继。

中国国务院总理李克强周二视察南方科技中心城市深圳时，要求官员“增强紧迫感，巩固经济恢复基础”。但房地产行业面临着一系列独特的挑战。

报道指出，房地产推动中国约1/3经济活动，房地产在家庭财富中占比约7成，这是大多数中国人最重要的投资。为了解决房市过热疑虑，中国官方2020年起出击房地产业，许多开发商陷入资金流危机，出现严重债务问题。

一名在郑州购买预售屋的民众于2019年购入一间人民币100万元公寓，按月支付3年贷款后才在今年2月得知，房子未能于承诺日期5月完工，所有建设工作停止，交屋时间必须延到12月。

这位购房者说：“我们都不知道这个钱是怎么回事，怎么就没钱了，如果情况没有改善的话，打算和其他业主们一样采取拒绝支付房贷的做法。”

中国用社会信用体系惩罚失信行为，例如不偿还贷款，惩罚包括限制个人旅行、子女无法就读好学校或限制他们未来从银行获得贷款的能力。对于这些屋主来说，这些风险和他们面临的生存威胁相比无足轻重。

北京大学金融学教授Michael Pettis说，拒还房贷的背后有一个更大的问题，这是几十年来一直膨胀的中国房地产泡沫出现破裂的表现，基本问题就是房子估值过高。

“房地产价格不合理的飙升创造了所有这些虚假的财富，”Pettis说。“目前这些解决方案只是暂时的，只能试着让事情在短期内不变得那么糟。我认为，它们最终不会成功。”

多年来，房地产开发商从来不用担心资金问题。获得信贷很容易，而且大约90%的新房都是“预售”的。买主会在房子建成前支付首付，并按月支付按揭贷款。这种做法为开发商提供了不停地盖楼所需的资金，而且直到最近之前，业主们对这种做法也没有抱怨，因为人们对中国房地产价值的预期是，它会延续几十年来的上涨趋势。

据中国房地产信息集团数据，中国排名前100名房地产开发商的销售额在今年上半年下降50%。