中国楼市重磅利好！住建部：落实“认房不用认贷”、降低首套住房首付比例和贷款利率等政策lg...

FX168财经报社(北美)讯 据新华社报道，中国住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

住房城乡建设部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。

在座谈会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。

住房城乡建设部表示，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

这是中国政府为稳定房地产市场而采取的一系列措施中的最新举措。房地产市场是中国这个世界第二大经济体的重要组成部分。中国的房地产危机正在扼杀经济复苏，这加剧了人们对政府采取更多措施提振需求的预期。

房屋销售在今年稍早短暂反弹后，6月恢复下滑，加重了负债累累的开发商的压力，并降低了对铁矿石等资源的需求。

彭博新闻上周报道称，中国政府正在考虑放宽国内大城市的购房限制，这可能会消除多年来抑制北京和上海需求的障碍。

倪虹与开发商的会面是在中国最高领导人表示将放松房地产政策之后进行的。

倪虹告诉来自八家国有和私营建筑公司的高管，政府“强烈”支持购房，以满足基本的住房需求和更好的住房需求。他还呼吁减免房屋升级和更换的税费。

中共中央政治局会议上的高层领导人承认，房地产市场的供求关系已经发生了“根本性的变化”，而经济学家则认为房地产是最需要援助的行业。最近的数据显示，房地产市场及其相关行业占经济总量的20%左右，在短暂反弹后又开始下滑。

倪虹向公司强调，稳定建筑业和房地产业的两大支柱在促进经济复苏方面发挥着重要作用。

中原地产集团房地产研究副总裁刘远(音译)表示:“政府似乎在准备进一步放松政策。”“但我们尚未看到任何有效措施到位，这就是市场情绪仍然低迷的原因。”

虽然中国已经降低了基准利率，并将平均抵押贷款利率降至创纪录的低点，但大多数中国家庭并没有看到这些好处，因为银行要到明年年初才会对现有贷款重新定价。

然而，这一政策推动可能会对那些已经在艰难应对利润率萎缩和贷款需求不旺的银行的盈利造成压力。

一些华尔街分析师也对与负债累累的地方政府融资平台相关的风险日益增加持谨慎态度。高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)分析师说，这些银行对地方政府融资平台的敞口可能会削弱它们的资本状况，导致派息减少。

有分析称，中国正在改变对陷入困境的房地产行业的态度，为政策支持铺平道路。

本周，中国高层领导人在中共中央政治局会议上指出，房地产市场的供需关系发生了“重大变化”，并呼吁进行政策调整。

公告还删除了“房住不炒”这句话——这句话在中国经常被用作房地产市场紧缩政策的口头禅。

麦格理(Macquarie)首席中国经济学家Larry Hu表示:“对政策制定者而言，与房地产相关的最大风险不再是金融风险，而是衰退风险。”

“在像今天的中国这样一个极端自上而下的体系中，自上而下的基调比具体的政策措施重要得多，”Hu说。他预计未来几个月将公布详细的政策。

据官方媒体报道，中国官员首次谈及房地产供需变化是在7月14日的中国人民银行新闻发布会上。随后，这位中国央行官员暗示即将出台房地产市场政策。

本周，更高级别的政治局会议报告也使用了类似的措辞。

中国房地产研究机构ICR执行董事Qin Gang表示，该声明反映出“对形势的严重性有了更清晰的认识”。

“这是一个很大的变化，”他说。他预计，有利于房地产市场和消费的政策将在未来几天出台。

周二，恒生地产发展及管理指数上涨9.78%。官方媒体暗示，今年晚些时候中国小城市可能会放松购房限制。