中国房地产行业形势很严峻！花旗重磅前瞻：刺激措施可能即将出台lg...

FX168财经报社(香港)讯 尽管预期经济将出现反弹，但中国公布的疲弱经济数据引发有关中国政府将不得不加大财政刺激力度的言论。一些经济学家表示，房地产行业可能成为政府关注的焦点。

研究公司中国褐皮书(China Beige Book)在5月份的一份报告中说，中国房地产市场的价格一直在上升，但销售已经放缓。

花旗(Citi)分析师表示，以房地产为重点的刺激计划可能即将出台，他们并指出，当地媒体报导显示，二手房市场人气恶化，成交量下降。

以Xiangrong Yu为首的花旗经济学家在周二(6月6日)的一份报告中写道：“刺激方案可能以房地产行业为中心，通过扩张性货币和财政政策来保持增长势头。”

他们写道：“我们认为，该行业的整体政策基调可能会从稳定转向谨慎刺激。需要更多的努力来阻止恶性循环。”

关键的两个月

花旗经济学家表示，刺激措施最早可能在6月份出台，更重要的措施可能会在7月份的中国政治局会议上出台。

他们表示：“未来两个月将是采取行动的关键窗口期。”

花旗经济学家为中国以房地产为重点的刺激方案提出了一些选项：进一步降低抵押贷款利率；为房地产开发商提供资金支持；降低二套房的首付比例。

花旗报告称，在这些举措之前，中国可能会下调中期贷款便利利率或存款准备金率。这些措施将刺激家庭住房需求，尤其是那些在中国核心地区以外有两个或两个以上孩子的家庭。

花旗经济学家写道：“政策制定者可能不得不将任何新的刺激措施与‘住房是用来居住的，而不是用来投机的’这一过分的指导方针协调起来，尽管在即将举行的政策会议上，这句口号可能会被省略。”

不要指望“火箭筒”式的刺激方案

野村证券(Nomura)首席中国经济学家陆挺表示，“中国房地产行业的形势似乎很严峻。”

这家日本投资银行预计不会出台“火箭筒”式的刺激方案，但预计将以谨慎的方式推出。

野村经济学家在一份报告中写道：“我们认为，这些措施将以循序渐进的方式推出，主要在二线城市实施。”

他们指出，高层政策制定者的最新措辞，以及他们对“安全”的强调，表明这是未来刺激计划规模的一个指标。

野村经济学家写道：“由于现在的决策高度集中，而且强调‘安全’，通过房地产行业支持方案的努力可能只会逐步进行，甚至可能因为各种非经济原因而很容易受阻。”

野村预计，所谓的“救援计划”将缓慢推出。

他们写道：“在增长前景日益恶化的情况下，我们预计北京方面最终将宣布一项救助计划，尽管这些支持性措施很可能是渐进的。我们能期待的最好结果是，政策最终能阻止房价螺旋式下跌，并将新屋销售稳定在略高于当前水平。”