刚刚，房地产盘后再出利好，三部门联合发文！地产巨头飙涨45%，A股房企涨停潮，这份文件写了啥？lg...

　　“雷声滚滚”的房地产个股突然好起来了！

　　14日，A股、港股房地产板块以及地产产业链掀起暴涨狂潮，从房地产板块到建材家居板块，再到装修家电板块，甚至物业管理板块全部爆发。

　　被压抑已久的房地产股率先扛起暴涨的大旗，A股和港股的大小开发商们集体发力。

　　港股房地产股方面：德信中国一马当先，暴涨145％，碧桂园、绿地、富力、雅居乐等等纷纷大涨超30％，龙湖大涨15％。

　　A股方面：新华联、天地源、金地集团、新城控股、粤泰股份、中天服务涨停

　　地产链上其他等板块同样活跃，

　　建材板块方面：瑞尔特涨停、东方雨虹、蒙娜丽莎、旗滨集团、北新建材等大涨

　　家电板块方面：亿田智能、老板电器、美的集团等大涨。

　　家居方面：皮阿诺、志邦家居、欧派家居等纷涨超6％、索菲亚涨近5％，

　　物业管理：中天服务、金地集团、三湘印象涨停，

　　地产债也迎来全面修复，各大房企债券纷纷大涨，掀起一股霸屏潮。其中，碧桂园“21碧地01”、“21碧地04”大涨超50％。金科、世茂、旭辉等债券纷纷大涨。

　　房地产的大爆发与一份文件密切相关。

　　11月12日晚，一则央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》文件传出，该文件标记为“内部”。文件由央行办公厅于11月11日印发，主送单位包括各分支人行、银保监局、银行和信托、保险、金融资管公司，并抄送交易商协会。《通知》包含十六项具体举措，也被业内视为楼市金融十六条的出台。

　　在这份通知中，有关主管部门主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼金融服务”以及积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度等方面部署工作。

　　其中通知特别提出，自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

　　对此，长江地产认为这是关键时点的积极信号，从政策内容来看，边际变化主要有三条：

　　1）正式提及“可合理展期”，以前未被摆上台面，以时间换空间，避免挤兑风险，稳定房企资金链，保交付为第一要务，只是展期合理化之后，债券发行可能更需要增信。

　　2）正式提及“有条件免责”，这是文件的核心亮点，对于有充裕剩余货值的“好项目”，保交付推进节奏有望加快，但也强调市场化原则和商业自愿前提，整体仍在市场预期的政策框架之内，“差项目”短期仍待解。

　　3）贷款集中度“过渡期延长”，主要体现逐步趋松的监管态度，但实际超标的银行已不多，且缺的不是资金供给，对促进实际投放意义有限。

　　当前仍处于“政策上/周期下”阶段，重申波动向上是大趋势；政策预期主导短期行情，问题尚未实质性解决，政策仍有进一步空间，且当前处于加速推进阶段；民企地产融资环境边际改善，预计风险偏好将有边际修复，尤其有优质资产的未出险民企（新城控股、金地集团）；有效率的国央企（保利发展、招商蛇口、建发股份）仍是格局优化的长期胜出者，虽短期弹性略小，但长期可穿越周期。

　　盘后，房地产利好政策再次来袭。

　　银保监会、住建部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

　　其中明确规定：

　　1、保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。

　　2、置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30％，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70％。

　　3、监管额度内资金拨付使用时，保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70％。