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鸿坤集团旗下的物业公司——$烨星集团(01941)$ ，2月28日正式在香港开启招股，预计与3月13日登陆港交所。

发行信息

• 发售股数：100,000,000股
• 公开发售股数：10,0000,000股
• 招股价：1.32-1.58港元
• 每手股数：2000股
• 保荐人：同人融资
• 申购日期：2020年2月28日-3月5日
• 上市日期：2020年3月13日
• 基石投资者：有，恒基地产联席主席李家杰旗下大Successful Lotus Limited认购2100万港元

公司简介

烨星集团是一家物业管理服务提供商，是鸿坤集团分拆出来的物业公司，提供住宅以及非住宅物业的全面服务。

公司于2003年成立，业务聚焦于北京及周边区域的住宅类物管服务，2010年业务逐渐拓展至周边的天津市及河北省，2014年之后逐渐将业务拓展至中国南部的海南省、西部的陕西省、河北省等其他区域。北京地区依然是收入的主要来源。

公司与2018年8月至12月短暂地在新三板上市。

公司业务

目前烨星集团在京津冀地区、海南省、湖北省以及陕西省等8个城市提供物业管理服务，管理总面积为490万平方米、包括21项物业住宅（超过39000个单位）以及15项非住宅物业。

公司于2016-208年以及2019年前8个月，由母公司鸿坤集团开发、本公司管理的物业占的总收益建筑面积分别约290万平方米，370万平方米，4.50万平方米，480万平方米及520万平方米，占比分别为100.0％，100.0％，约99.1％，99.1％及99.0％。

根据灼识咨询的报告，烨星集团2018年在北京物管市场排名21，市场份额约为0.35%。

公司住宅合约物业面积于2019年8月底达到580万平方米，非住宅合约面积为130万平方米。且53%以上为无固定日期的长期合约。

公司提供的服务包括三类：

1. 物业管理服务，包括为住宅与非住宅物业（主要包括办公大楼，购物商场，铺位以及其他设施，例如体育场）提供维修及保养、保安、清洁及园艺、管理及租赁停车位及其他物业管理相关服务；
2. 物业开发商相关服务，包括协销服务、交付前清洁及准备服务、交付后维修服务及规划及设计咨询以及检查服务。
3. 增值服务，包括家居生活服务及出租公共区域服务

业绩表现

烨星集团在2016年-2018年，及2019年前八个月，整体营收分别为1.17亿、1.92亿、2.51亿及1.75亿元，同期净利润分别为1755万、3557万、3722万和2063万元，期间净利同比增速分别约为103%、5%、-22%。

2019年前八个月，烨星集团整体毛利率为37.6%。

募资用途

• 约65%将用于扩大其在中国的地理据点及营运规模；
• 约13%将用于开发及提升公司的信息系统及技术创新；
• 约10%将用于增加公司的增值服务；
• 约2%将用于员工发展；
• 约10%将用作营运资金

公司优势

1. 公司是中国信誉卓越的物业管理服务供应商
2. 通过与母集团的长期稳定业务关系，竞争力得到提升
3. 已建立有效的内部管理系统，可促进运营效率及程序标准化
4. 管理团队经验丰富，且拥有广泛的行业专长

风险因素

1. 未来未必一定能按计划或按有利的条款取得新物业管理委聘，也不能确定是否能取得任何新的物业管理委聘，
2. 这些公司的物业管理服务协议可能被终止或不续订
3. 透过收购而扩大地理覆盖范围的计划可能不成功
4. 大部分的收益来自母公司鸿坤集团开发的物业
5. 可能无法成功收取物业管理费
6. 容易受到劳工及分包成本变动所影响