广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：一线城市新房价格连续4个月环比反弹，楼市止跌回稳的基础在不断夯实lg...

国家统计局刚刚公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，3月份，主要城市房价表现仍相对较弱，主要原因在二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大，克而瑞统计，30城整体供求比由上月的0.5增至0.72。另一方面，很多开发商仍就坚持以价换量的销售策略。但是，整体低位徘徊的基础上，呈现出筑底的走势。同时，一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。主要在于3月份，大量的改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。

“整体看楼市止跌回稳的基础在不断夯实。”李宇嘉指出，3月份，70城新房中有24个城市价格上涨，比2月份上升了6个，其中上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等涨幅居前。二手房方面，一线城市及成都、深圳环比上涨。这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，导致积累的刚需庞大。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。

展望后市，李宇嘉认为，4月份及二季度是传统交易淡季，从目前带看量和访客量来看，4月份及二季度销售会季节性走弱。比如，杭州、上海4月份环比3月份已开始下降。但2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步的支持。

在李宇嘉看来，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房价格稳定。