直击2024年报| 越秀服务增收又增利！2025年4亿外拓目标瞄准核心区域lg...

2025年3月20日，越秀服务集团有限公司（股票代码：06626.HK）发布2024年全年业绩报告。数据显示，公司全年实现营业收入38.68亿元，同比增长20.0%，连续三年保持双位数增长；核心净利润达5.12亿元，同比增长5.1%。在行业增速普遍放缓的背景下，越秀服务凭借多元业务协同与高质量市场拓展策略，展现出稳健的经营能力和增长韧性。

与此同时，董事会宣派2024年全年派息总额为每股人民币0.169元，全年派息比率为50%（按核心净利润计），回馈股东长期支持。越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松在业绩发布会上表示，公司将以“精益服务，向新图强”为2025年度的发展主题，聚焦基础服务场景的客户需求，加强核心服务投入，通过组织变革、精益管理、数智提效等工作，提升组织效能和综合竞争力。

图为越秀服务高管团队在2025年业绩发布会现场

营收结构持续优化：非商业务占比81%，社区增值服务成亮点

作为收入的核心支柱，越秀服务的非商业物业管理及增值服务收入在2024年达到31.34亿元，占总营收的81%。其中，基础物业管理服务收入12.36亿元，同比增长20.1%，占总收入的32%。公司通过完善服务机制和流程标准，将响应及时率提升至99.4%，客户满意度持续高位运行，为业务稳健增长奠定基础。

社区增值服务成为增长最快的板块，全年收入12.17亿元，同比激增30.6%。通过整合“生活服务、商业配套、资产服务、科技服务”四大场景资源，公司深度挖掘社区经济潜力。例如，旗下“悦秀会”线上平台覆盖衣食住行全链条，链接超500家品牌商户资源，为业主提供一站式生活解决方案；美居业务通过“硬装+软装”模块化服务，实现全案设计与交付能力，营收同比翻倍增长。此外，非业主增值服务收入6.81亿元，主要依托综合设施管理（IFM）体系，为政府、企业总部等非住宅项目提供专业后勤与空间运营服务，进一步拓宽收入边界。

商业物业管理及运营服务同样表现亮眼，收入7.34亿元，同比增长23.7%。其中，商业运营及管理服务收入6.3亿元，增速达29.7%，反映出公司在招商策划和资产运营方面的竞争力。

规模与质量双提升：大湾区深耕战略显成效

2024年，越秀服务合约面积达8873万平方米，同比增长6.3%；在管面积增至6931万平方米，较上年增长6.3%。年内新签约项目85个，新增合约面积1295万平方米，其中81%来自粤港澳大湾区，一二线城市管理面积占比近九成。

从业态分布看，住宅仍占据主导地位，在管面积4272万平方米（占比62%）；商业及产业园、TOD、城市服务及公建分别占比16%、13%和9%。标志性项目的突破成为规模扩张的关键驱动力，例如港珠澳大桥、广东科学中心等国家级战略工程，以及建设银行多地分行、国家能源大厦等高支付能力客户项目，不仅提升了品牌影响力，也巩固了在公共服务领域的市场地位。

区域布局方面，公司持续聚焦大湾区核心城市，该区域在管面积占比提升至60%。券商分析指出，一二线城市业主消费潜力较高，深耕核心区域有助于物企围绕社区场景开展高附加值服务，既保障现金流稳定性，也为未来增长预留空间。

2025年战略目标：外拓4亿元聚焦增值服务与核心城市

在房地产行业迈入 “开辟新模式” 新阶段的当下，物业行业也奏响了 “服务美好生活” 的主旋律，步入存量竞争时代。如何深耕、实现智慧化以及下沉市场，成为物业服务企业亟待解决的难题。在此背景下，行业集中度加速提升，资源向头部企业聚拢，中小物业企业面临巨大压力。

越秀服务作为大湾区核心区域的头部物业服务机构，凭借 “大湾区深耕 + 多元化业态 + 高质量拓展” 策略脱颖而出。在大湾区，通过资源整合与服务优化，越秀得以深度渗透市场，获取大量优质项目；另一方面，多元化业态布局于住宅、TOD 等多领域，分散风险并挖掘潜力；与此同时，高质量拓展让公司新签众多标志性项目，提升品牌形象与竞争力，为行业提供了差异化发展样本。加之聚焦社区开展高附加值服务，保障了稳定现金流，为未来增长预留空间。

越秀服务在业绩交流会上宣布，2025年外拓收入目标为4亿元，重点布局商写、公建、大交通等优质赛道，并拓展企业总部、高校及大客户园区。执行董事兼常务副总裁张成皓表示，公司将聚焦广州、佛山、武汉等五大核心城市，并逐步进入深圳、成都、上海等高活力经济城市，强化区域协同效应。

董事会主席朱辉松表示，公司手握47亿元现金及定期存款，计划探索智能家居、充电桩、能源管理等增值服务类并购机会，进一步延伸业务链条。