日元汇率升值，日本房地产投资是门好生意？lg...

TradingKey - 日元汇率贬值之际，日本旅游业蓬勃发展。随着日元汇率重回升值轨道，以及川普关税带来的全球不确定性，投资人将目光看向了日本房地产市场。

有银行专家指出，在日本通胀时期，日本不动产具有空置率低、租金稳定、旅游业回暖等投资优势。另外，随着川普关税风险持续扰动全球市场，日本当局可能会更加关注汇率波动。

据日经新闻报道，2024年在东京都内住宿的人中，每2人就有1人是访日游客等外国人。今年1月，访日外国人达到378万人，创下单月最高记录。

访日游客的增加推升了酒店房价。数据显示，2024年东京都内酒店平均客房单价较新冠疫情前的2019年上涨了55%，也较2023年上涨逾20%。

不过，在利率上升的背景下，日本房价涨幅可能会受限。 2024年日本二手房平均期望较2023年下跌1.1%，这是2013年以来的首次下跌。二手房源在日本住宅市场中占9成。

有中介服务商指出，即使在东京都心地区，人们挑选房源的目光也十分挑剔。

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