南山控股接待1家机构调研，包括中金公司lg...

2025年2月18日，南山控股披露接待调研公告，公司于2月18日接待中金公司1家机构调研。

公告显示，南山控股参与本次接待的人员共2人，为副总经理、董事会秘书蒋俊雅，投资者关系经理戴晶。调研接待地点为公司26楼会议室。

据了解，南山控股的业务发展方向和战略规划聚焦于不动产开发和运营管理能力，通过资源盘活和调配提升资产效益，打造可持续发展模式。在房地产开发业务上，公司采取审慎投资策略，聚焦核心城市优质区块，推动存量项目去化，快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。2024年，公司将关注行业动态，加速项目去化，推动业务平稳健康发展。土地储备和货值主要分布在华东、华中、成都、粤港澳大湾区等地区，待售货值集中在深圳、上海、武汉、东莞等城市。

公司对房地产行业的未来发展持谨慎态度，认为行业面临的最大挑战是有效需求不足，市场出清尚未实现。预计到2025年，我国房地产市场降幅将进一步收窄，但市场仍可能出现波动。南山控股将积极研究政策，探索存量资产优化路径。宝湾物流在2024年上半年实现收入增长，其中租金收入占比接近80%，公司通过深化基金合作和管理输出模式，扩大轻资产管理。华泰宝湾物流公募REIT的成功发行，为公司未来进一步打造轻重资产转换平台奠定了基础。

产城综合开发业务聚焦主题产业园区和标准化工业园区，通过销售物业回笼资金，缩短投资周期，并凭借专业服务、精细化运营管理获取运营收入。在市值管理方面，公司将响应相关要求，通过聚焦做强主业、筑牢安全防线、深化创新发展和履行社会责任，夯实公司内在价值，持续提升公司综合竞争力，并加强投资者管理工作力度，做好价值传播。

调研详情如下：

1、公司业务发展方向与战略规划?

答:公司坚持稳中求进的工作主基调,紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”,根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考量,有序进行资源盘活和调配,提升资产效益,打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。

2、房地地产开发业务的发展策略?

答:公司房地产开发业务维持审慎投资策略,进一步聚焦核心城市的优质区块,选择具备利润空间及风险可控项目;同时,着力推动存量项目去化,快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。

3、房地产开发业务今年的销售目标?

答:2024年9月中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳,对市场预期的改善起到了积极作用。随着监管部门逐步推出一系列支持房地产市场的政策“组合拳”,多重利好政策的叠加效应已有所显现。公司将紧密关注行业动态,多措并举加速项目去化,推动业务平稳健康发展。

4、公司土地储备和货值分布情况?

答:截至2024年6月末,公司土地储备主要分布在华东、华中、成都、粤港澳大湾区,总建筑面积分别为74.10万平方米、41.04万平方米、67.65万平方米、43.00万平方米。待售货值主要集中在深圳、上海、武汉、东莞等城市。

5、公司如何看待未来房地产行业发展情况?

答:目前,房地产行业面临的最大挑战是有效需求不足,市场出清尚未实现。从过去几年的发展趋势来看,预计2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄,但能否实现回稳还需考虑政策力度、居民预期、经济环境等多重因素,市场仍可能出现波动。

6、近期多地发布专项债收储公告,公司是否有项目参与收储盘活土地或项目资产?

答:当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具,公司将积极研究政策,关注各地具体的执行政策,探索存量资产优化路径。

7、宝湾物流轻重资产收入占比情况?

答:宝湾物流在2024年上半年实现收入94,844万元,同比增长7.52%,其中租金收入占比接近80%。公司自持、自建项目已投入运营约700万平方米,在建及拟建项目超80万平方米。通过深化基金合作和管理输出模式,宝湾物流聚焦优质区域,扩大轻资产管理,2024年签约6个管理输出项目,成功实现从前期策划到后端运营的全链条资管服务输出,管理输出面积已超100万平方米。租金收入与管理费收入模式之间存在较大差异,体现了轻重资产管理的多样化发展策略。

8、公司是否有公募REITs扩募计划?

答:华泰宝湾物流公募REIT于2024年10月成功发行,有力促进宝湾物流打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环,同时也标志着市场对其项目资产及管理能力的高度认可,为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。公司将结合政策要求、资产本身的情况,合理设定后续资产证券化产品的发行节奏,确保业务长期、可持续发展。

9、产城综合开发业务的的收入构成?

答:公司产城开发业务聚焦主题产业园区和标准化工业园区,具有较强地域性,须结合当地经济、产业结构、客户情况进行园区设计。在土地拍卖时,一般政府允许工业和产业园区资产部分出售、部分自持,通过销售物业回笼资金,缩短投资周期。园区建成后,公司凭借专业服务、精细化运营管理获取运营收入。

10、公司在市值管理方面有什么计划吗?

答:中国证监会和国务院国资委相继发布《上市公司监管指引第10号——市值管理》《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》,为公司持续做好市值管理工作指明了方向。作为国有资本控股上市公司,公司将响应相关要求,积极开展研讨并适时推进相关工作,并通过聚焦做强主业、筑牢安全防线、深化创新发展和履行社会责任,夯实公司内在价值,持续提升公司综合竞争力;同时加强投资者管理工作力度,做好价值传播。

交流活动中,公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通,严格按照有关制度规定,没有出现未公开重大信息泄露等情况。