房地产行业观察：二手房周成交同比增75%；广东收储超350亿元lg...

近期房地产市场的结构性变化逐步显现。新房销售与2024年同期基本持平，而二手房成交延续回升态势，政策端以土地收储为核心的供给优化措施加速落地，广东、北京等地率先推进专项债收储闲置土地，单省收储规模已突破350亿元。

一、二手房市场回暖趋势巩固，单周成交同比增幅超七成

在春节假期后的交易窗口期（2月8日-14日），重点监测的13个城市二手房单周成交面积达157.0万平方米，环比增长92.2%，同比增幅高达74.76%，回暖趋势显著。从年内累计数据看，13城二手房成交面积增速亦达20.10%，较1月整月增速（9.91%）明显提升。

分城市能级看，一线城市二手房市场活跃度更高。以北京为例，其二手房单周成交量占样本一线城市总成交的43%，反映出核心城市置换需求加速释放。与此同时，新房市场表现相对平稳，27城新房单周成交面积环比增长162%，但年内累计同比仅微增1.05%。分析认为，二手房成交持续跑赢新房，既与保障房入市分流刚需有关，也折射出购房者对新房交付风险的规避倾向。

市场信心恢复仍需政策协同发力。当前二手房挂牌量仍处高位，购房者议价空间维持在5%-8%，但核心城市优质房源去化周期已缩短至3个月以内。机构监测显示，南京、杭州等城市近期调降二手房交易税费，叠加房贷利率下行，进一步刺激了改善型需求入市。

二、土地收储加速重塑供需格局，广东单省收储规模突破350亿元

供给端改革成为当前政策发力重点。2月以来，广东15个城市密集发布土地收储公示，拟收购土地超160宗、面积685万平方米，涉及金额约354亿元，收购规模和执行速度均超市场预期。珠海、中山等地收储宅地占比达四成，其中珠海单次收储14宗地块，占其未动工宅地的8.5%，直接削减潜在库存压力。

收储机制呈现三大特征：一是价格弹性增强，既有按拿地价七折收购的案例，也有考虑资金成本后溢价超50%的回购；二是民企参与度提升，中山收储的三宗地块涉及华润置地、仁恒置地等企业；三是土地用途更趋灵活，收回地块将优先用于保障房、公共服务设施建设。以广州南站地块为例，其通过“货币补偿+指标返还”模式完成收储，调整规划后重新出让为住宅用地，实现存量资源高效盘活。

政策协同效应逐步显现。土地收储与城中村改造、保障房建设形成闭环：专项债资金收储闲置土地后，地方政府可通过城中村改造释放新房需求，同时将部分收储地块转为保障房用地。据测算，若全国每年收储规模达5000亿-7000亿元，可带动房企现金流改善约1.4万亿元，同时减少广义库存超5亿平方米。当前北京已发行117亿元土地收储专项债，后续更多城市跟进或成趋势。

（注：文中数据均来自政府公示文件及第三方机构监测报告，不涉及主观预测或投资建议。）