万物云18.29%股份被质押，深铁集团28亿借款背后的万科自救之路！lg...

2024年2月10日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供28亿元借款，借款利率低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）。这是深铁集团自1月27日全面掌控万科管理层后，首次以大手笔资金支持万科，引发市场广泛关注。

深铁集团作为深圳市国资委全资持股的轨道交通巨头，总资产超7000亿元，此次向万科提供的28亿元借款，借款期限为36个月，利率为LPR减76个基点，即2.34%。这一利率水平远低于市场平均水平，充分体现了深铁集团对万科的支持力度。

值得注意的是，此次借款的质押率设定为70%，远高于市场惯例的30%至60%。万科公告称，此举是为了提振市场信心，彰显深铁集团对公司的坚定支持。万科将以所持港股公司万物云市值达40亿元的股票提供质押担保，质押股份占万物云已发行股本总额的18.29%。

此次深铁集团的驰援，正值万科面临严峻的流动性危机。1月27日，万科发布2024年度业绩预告，预计归母净利润亏损450亿元，同比下降470%；扣非后净利润亏损410亿元，同比下降518.6%。业绩亏损的主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、新增计提信用减值和存货跌价准备、部分非主业财务投资出现亏损等。

为应对流动性危机，万科董事会近期审议通过了深铁集团提供借款的议案，并充实了经营管理力量。1月27日，万科选举深铁集团党委书记、董事长辛杰为董事会主席，同时聘任了新的执行副总裁和董事会秘书。万科表示，此举旨在利用大股东深铁集团在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型，推动公司稳健经营和可持续发展。

作为此次借款的质押标的，万物云的股价和市值备受关注。截至2月10日收盘，万物云股价报21.95港元/股，总市值为254.6亿港元。万科持有万物云6.61亿股股份，持股比例达57.12%。若完成上述股份质押，质押股份占万物云已发行股本总额的18.29%。

市场分析人士指出，深铁集团此次以高质押率提供低息借款，不仅是对万科的强力支持，也是对整个房地产行业的信心提振。然而，万科的流动性危机能否因此得到缓解，仍需观察后续的市场反应和公司经营状况。

深铁集团成立于1998年，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，构建了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”的核心价值链。2023年，深铁集团营业收入为251.54亿元，同比增长5%；净利润为7.89亿元，同比下降9%。截至2023年末，公司总资产达7160.05亿元，资产负债率为55.34%。

作为万科的第一大股东，深铁集团持有万科27.18%的股权。此次28亿借款的提供，不仅是深铁集团对万科的支持，也体现了其在房地产领域的战略布局。分析人士认为，深铁集团通过支持万科，进一步巩固了其在房地产行业的影响力，同时也为未来的“站城开发”和“资源经营”奠定了基础。

尽管深铁集团的驰援为万科注入了强心剂，但市场对万科的未来仍持谨慎态度。2024年，房地产行业整体面临调整压力，万科作为行业龙头，其业绩表现和流动性状况备受关注。此次28亿借款能否帮助万科渡过难关，仍需观察后续的市场环境和公司经营策略。

此外，万物云的股价表现也将直接影响此次质押的安全性。若万物云股价出现大幅波动，可能会对万科的质押安排产生不利影响。因此，市场对万物云的未来发展也充满期待。

深铁集团此次28亿低息借款的提供，不仅是对万科的支持，也是对房地产行业信心的提振。作为深圳市国资委旗下的龙头企业，深铁集团通过支持万科，进一步巩固了其在房地产领域的影响力。而万科能否借此机会逆风翻盘，仍需时间和市场的检验。