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购房降税政策来了!地产行情有望爆发吗?

2024-11-14 13:44:00
有连云
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2024年11月13日盘后,财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告,对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

行业逻辑

一、税收优惠政策将直接降低购房者成本,刺激市场需求复苏

财政部发布的关于促进房地产市场平稳健康发展的税收政策,显著降低了首次购房及改善型需求者的购房成本。对于购买首套房或二套房且面积不超过140平方米的家庭而言,契税负担从之前的3%降至1%,而超过140平方米的房产契税率也分别下调至1.5%和2%。这一政策调整不仅减轻了购房者的经济压力,提高了其购买力,还可能激发潜在买家入市意愿,从而带动整体市场成交量的增长。对应到房地产板块,契税政策对各大地产上市公司构成实质性利好,未来业绩有望得到一定提振。

二、政策利好预期将提升市场情绪,增强投资者信心

有机构表示,此次契税政策调整向市场传递了一个积极信号,即政府将继续采取措施维护房地产市场的稳定健康发展。从长远看,这有助于消除部分投资者因市场波动而产生的顾虑,恢复对行业的信心。特别是在经历了较长时间调整后,房地产板块的整体估值水平已经处于较低位置,此时出台利好政策更容易引发市场共鸣,吸引增量资金流入。随着市场情绪回暖,房地产企业的股价表现有望得到改善,为投资者带来更好的回报机会。

三、房地产或逐步软着陆,头部房企有望率先修复

根据经济学家的预测,房地产市场或将在未来2-3年内见底,在这一过程中,政策的持续发力,如税收优惠、降息等措施,将有助于房地产市场实现软着陆。例如,随着本次契税优惠政策的实施,或将吸引更多首次购房者及改善型需求者进入市场,直接促进房产的销售,对于房地产企业来说,库存去化速度加快,有利于房企释放更多现金流,降低财务成本,提高资金使用效率。同时,房地产板块的分化趋势也或将更加明显,头部地产上市公司有望占据更高市场份额,率先修复。

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