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支持地产税收政策正式落地!可为居民实实在在节省购房成本,关注二手房交易等投资主线

2024-11-14 07:24:36
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摘要:财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称公告),明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳四城可以与其他地

财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称公告),明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳四城可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。增值税方面,人销售已购习寸买2年以上住房一律免征增值税。

减税可为居民实实在在节省购房成本

民生证券指出,公告有两点信号值得关注:一是从上周五的部长“预告”到13日的落实仅过去了5天,财政依旧重视地产,尤其是与居民购房成本、需求息息相关的房地产税收;二是从内容上来看,征税面积标准的上调、普宅标准的取消均指向一线城市——这可能是本轮地产调控的最主要抓手。

华福证券分析称,本次税收政策分别调整契税/增值税/土地增值税,其中契税优化有利于居民端一/二手房买方成本优化,增值税政策有利于居民端卖方二手房销售成本降低,土增税政策有利于企业端流动性风险降低,本轮新政使得新房/二手房交易、居民/企业端均受益。

民生证券特别提到,契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。整体来看,2023年公共财政中契税收入5910亿元,为土地和房地产相关税收中占比最多的分项,其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。

减税可为居民实实在在节省购房成本,特别是对于一线城市的改善型需求。据统计,取消普宅标准后,则一线城市持有2年以上、5年以上住房可分别免征增值税、个人所得税,以上海为例,一套1000万价值的二手房交易可能减免约70万元税费,接近购房所有税费及成本的3/4,同时相当于2023年上海居民人均消费支出的13倍。

行业迎来政策拐点,重视板块投资机遇

东吴证券分析称,行业迎来政策拐点,重视板块投资机遇。9月政治局会议首提“止跌回稳”,标志着行业已迎来重要政策拐点,政府层面已充分认识到稳定房地产对于宏观经济的重要支撑作用。政治局会议后,一线城市优化限购等行业放松政策加速出台,多部委重要会议中也多次提及房地产税收制度改革、专项债收储等政策优化方向,传达了现阶段政府促进房地产止跌回稳的决心。当前房地产市场已经历充分调整,稳定房地产市场并不意味着站在新质生产力的对立面,周期规律辅以政策决心,行业实现回稳目标值得期待,提示重视板块投资机遇。

方正证券指出,在供给侧,专项债用于收储与回收闲置用地,将有效缓解房企流动性压力;在需求侧,房屋交易税费的优惠将助力需求持续释放。楼市“量升价稳”的持续性值得期待。关注二手房交易、商业运营和地产开发双轮驱动、高股息及现金流健康的物管公司、一二线城市的纯开发企业等投资主线。

东吴证券也提到,考虑到降低购房交易成本后,房地产销售量有望修复,二手房的成交量有望率先提升,推荐优质房地产经纪业务公司贝壳,建议关注我爱我家。房地产开发端,推荐华润置地保利发展、滨江集团,建议关注绿城中国等。物业管理端,推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。

浙商证券继续看多年底地产板块的Beta行情。与此同时,11月13日税费新政对毛利偏低的房企有明显利好,年底地产板块风险偏好抬升延续。继续看好三个方向:①消费+地产,转危为安,关注:万科A、金地集团、新城控股(母公司港股新城发展)、龙湖集团;②中介龙头,关注:贝壳-W、我爱我家、世联行;③头部房企,关注:保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、滨江集团、绿城中国。

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