工商银行率先公布存量房贷利率调整方案，多家银行表示：只针对商业性个人住房贷款lg...

10月10日，工商银行率先公布了存量房贷利率调整的具体方案。根据工商银行App显示，2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。多家银行随后也在其官方微信公众号及App中对存量房贷客户常见问题进行了详细解答和举例说明。

调整范围及操作方式

工商银行表示，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。对于当前为固定或基准利率定价的贷款，客户需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。例如，某客户首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

对于二套房贷款，如果不在北京、上海、深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请"二套转首套"，银行将批量进行利率下调。如果贷款在北京、上海、深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准，客户可以联系贷款经办行申请"二套转首套"，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

调整后的利率水平及节省金额

工商银行举例说明，如果客户的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。以某二线城市为例，假设客户当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降30BP。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

对于一线城市的房贷，工商银行举例，某客户当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，比调整前下降85BP。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

特殊情况及注意事项

中国银行指出，如果客户的房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP，则房贷利率将统一调整为LPR-30BP。对于北京、上海、深圳的首套房贷款，如果利率高于LPR-30BP，则房贷利率将统一调整为LPR-30BP。对于这三个城市的二套房贷款，如果利率高于当地房贷利率政策下限，则房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限。

工商银行提醒，如果客户的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。客户可以登录手机银行查询当前房贷执行利率。

此外，工商银行解释了为什么同一城市、同为首套或二套房浮动利率的贷款，利率下调后可能会不一样。这是因为此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，而不同客户贷款重定价日不同，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

多家银行明确表示，此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款、公积金贷款、组合贷款中的个人住房公积金贷款等不在此次调整范围内。中国银行表示将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，客户可在此之后通过手机银行查询最新贷款利率。工商银行强调，存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。