房地产ETF(512200)强势涨停！楼市不眠夜，存量房贷房利率批量下调lg...

2024年9月30日，房地产ETF(512200)盘前竞价强势涨停，冲击12连阳。上一个交易日成交额达6.77亿元，居可比ETF第一。拉长时间看，截至9月27日，房地产ETF近11个交易日累计上涨超36%。

从资金净流入方面来看，房地产ETF近9天获得连续资金净流入，最高单日获得1.46亿元净流入，合计“吸金”5.38亿元，日均净流入达5979.60万元。

9月29日晚，中国银行发布关于存量住房贷款利率调整的公告称，坚决落实《中国人民银行公告[2024]第11号》要求，积极响应自律机制倡议，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。倡议提出，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。同一日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。住建部在重要会议上提出将全力促进房地产市场止跌回稳。

消息落定后，国有四大行——工行、农行、中行、建行第一时间火速响应！在时间安排上，四大行将于10月12日发布具体操作细则，在10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

天风证券认为，1）政策博弈带来的板块“躁动”行情有望延续，短期政策主要发力点或继续围绕：①一线城市限购宽松；②收储市场化激励机制落地；③税费优化等方面展开；具备相关区域优势的房企及超跌标的，短期估值弹性空间有望打开。2）中长期维度看，“止跌企稳”表述后，我们此前多次重申的房企“中长期估值修复”逻辑将更为畅通；困境反转及白马股标的在资金偏好下，具备进一步估值中枢的抬升空间。

值得注意的是，该基金跟踪的中证全指房地产指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.76倍，低于指数近5年82.89%以上的时间，估值性价比突出。

房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)。

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