央行降准降息！房贷利率下调，你准备好了吗？lg...

央行近期推出一系列利好政策，旨在提振市场信心，促进经济平稳运行。这些政策包括降准降息、调整房贷利率、降低二套房购房门槛等多项措施，预计将释放约2.2万亿元的流动性。这些举措不仅有望缓解当前的经济压力，还将为房地产市场注入新的活力。

降准降息：释放流动性 提振经济信心

央行此次降准降息的举措，主要目的是通过释放更多资金流动性来提振经济。降准可以为银行系统释放大量资金，而降息则可以降低企业和个人的融资成本。

这两项措施的组合拳，有望激发市场活力，促进经济增长。同时，这也向市场传递了积极信号，有助于提振投资者和消费者信心。据了解，这些措施将为市场注入约2.2万亿元的流动性，对于当前的经济环境来说是一剂强心剂。

房地产政策调整：降低购房成本 稳定市场预期

在房地产市场方面，央行采取了一系列措施来降低购房成本，稳定市场预期。首先，通过引导新发放及存量房贷利率下行，直接降低了购房者的资金成本。其次，降低二套住房的首付比例，这一举措将减少居民购房的门槛，有望刺激改善性住房需求的释放。

此外，央行还延长了经营性物业贷款和"金融16条"的期限至2026年底，这将有效缓解房企的资金压力，稳定企业预期。这些政策的组合效应，预计将在一定程度上稳定房价，加速房地产市场的企稳。同时，还提供了更多资金支持地方国企收储去库存，这将有助于缓解地方政府在土地市场上的压力，进一步促进房地产市场的良性发展。总的来说，这些措施的实施，将为房地产市场的健康发展创造更加有利的环境。

多家银行落实相关政策：降低存量房贷利率

面对降低存款准备金率、引导房贷利率下行、调整住房信贷政策等多项利好政策，各家银行也采取了相应的措施，针对央行的政策导向，全力支持并迅速落实相关政策，确保政策效果能够及时传递给市场和消费者。

在存量房贷利率调整方面，银行普遍表示会根据央行的要求进行相应调整，有银行已经开始执行降低存量房贷利率的通知，这有助于减轻已有贷款者的负担。对于首套房贷利率政策动态调整机制，部分银行已经明确表示会按照当地监管机构的规定调整房贷利率，确保符合最新政策要求。

在支持实体经济和服务小微企业方面，一些银行表示会加大贷款投放力度，尤其是在科技创新领域，以实际行动响应央行降准后释放的资金流动性。多家银行还强调，将继续密切关注政策变化，并根据具体情况调整自身业务策略，确保符合监管要求的同时，更好地服务于广大客户，会尽快将这些政策转化为具体的金融服务，以支持经济发展和个人消费。具体的执行细节可能会因银行和地区有所不同，建议关注各银行的官方公告获取最准确的信息。

分析认为：未来还将有新一轮宽松政策，上市银行直接受益

高盛认为，政策利率和存款准备金率的罕见同时下调、相对较大幅度的下调，以及对进一步政策宽松的不寻常指导，预示着未来或有新一轮宽松政策来支持实体经济。

中信证券研报认为，一揽子金融支持实体政策，提振市场信心的用意明显。对于银行而言，存量按揭贷款利率调整对银行资产端定价有负向影响，同时明确后续的LPR、存款利率下降将对银行息差影响中性。互换便利工具增加非银机构融资便利并定向投资股市，再贷款工具有助上市公司股票回购增持，主体资质和流动性好的指数权重股更具实操空间，上市银行均有望直接受益。