中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成lg...

据中指研究院，8月楼市整体成交量环比同比皆下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实现了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积总量环比小幅下降0.76%，上海降幅最大，两城市上涨。土地方面，本月监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

政策：住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式成都、长沙落地按区认定首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性住房公告。

交易：楼市整体成交量环比略降，一线城市降幅相对稍大；同比整体下降，一线城市同比上涨；整体库存略有下降，上海降幅最大。

土地：出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。

交易

▍交易：8月楼市整体环比略有下降，一线城市同比上涨

注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市）

▍月度整体：环比降幅收窄，同比降幅基本持平

▍一线城市：整体环比略降，同比上涨

8月，一线城市稍有下降，整体成交面积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环比上涨，涨幅达19.60%，其余三城环比下降。同比来看，北京、深圳、广州三城同比均上涨，涨幅分别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下降。

表：一线城市成交面积同环比情况

▍二三四线城市：二三四线环比仅略微下降，同比下降

8月，二线代表城市成交面积环比略降，同比亦下降，同比降幅为19.73%。各城市中，各城市环比有涨有降，其中宁波环比上涨最明显，涨幅超过100%；南宁次之，为84.29%。三四线代表城市成交量环比略降，同比降13.77%。其中，钦州、舟山、泰安、遵义、汕头、濮阳环比均上涨，钦州涨幅最大，达37.23%；其余城市则环比下降，眉山降幅最大，为37.66%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▍库存：库存总量略有下降

监测的7个代表城市，库存面积整体环比下降0.76%。其中，上海库存降幅最大，为3.23%；北京次之，为1.76%。深圳、温州则库存环比上涨，深圳涨幅最大，为2.41%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

▍上海推出临港新片区支持措施

8月27日，上海市发展改革委副主任陈彦峰在上海市政府新闻发布会上介绍，临港新片区自2019年8月20日揭牌成立至今，始终坚持高水平对外开放的目标定位，始终坚持首创性改革和引领性开放，形成了一大批标志性的制度创新成果。今年的市级支持政策文件包含5个方面16项政策措施：一是更好集聚利用全球高端和新型要素资源。主要包括全面提升数据产业国际竞争力、激发金融创新动能活力、加大海内外人才集聚力度、围绕人才需求优化住房政策等4项政策措施；二是构建全链条全过程科技创新体系。主要包括汇聚优质科技创新资源、促进科技成果转化孵化、增强科技金融服务支撑等3项政策措施，支持临港新片区加强原创性、颠覆性科技创新不断优化资源布局，积极探索与其功能定位相适应的科技体制改革路径；三是布局具有国际市场竞争力的重点产业。主要包括打造世界级前沿产业集群、加快智能网联装备创新应用、推动专业服务业集聚发展等3项政策措施，支持临港新片区通过龙头企业和重大项目招引，加快培育形成良好产业生态，不断壮大实体经济能级；四是拓展高水平对外开放的承载空间。主要包括培育洋山特殊综合保税区发展新优势、完善现代化新城功能配套等2项政策措施，支持临港新片区更好统筹推进开放软环境提升和硬设施建设，成为上海发挥国内国际双循环战略链接功能的重要枢纽；五是完善保障机制。主要包括加强财力保障、优化营商环境、强化法治支撑、健全工作机制等4项政策措施。

▍福州启动万科科技园闲置土地调查

8月26日，福州高新技术产业开发区自然资源和规划局对市民反映的闽侯县高新区明德路万科科技园（万汇云谷）项目11年未动工的问题进行了回应。福州高新技术产业开发区自然资源和规划局表示，已对负责该项目的闽侯县万科汇开发有限公司下达《闲置土地调查通知书》，目前正开展闲置土地调查工作。据了解，该项目自2012年拿地以来，曾于2022年上半年短暂开工，但数月后便停工，目前工地大门紧锁，地块上长满青草，部分区域被周边居民开发成菜地。与此同时，与该项目紧邻的国贸建发保利悦湖项目，自2023年5月30日摘地以来，一年多时间多栋高层住宅已接近封顶，两者形成鲜明对比。高新万科中心项目由万科通过公开挂牌于2013年1月6日获得，总面积320.41亩，其中A-1地块150.49亩规划为三期SOHO办公，总建筑面积46万平米，计划打造孵化基地、两岸清华园、大学生创业基地等。2022年1月5日，项目取得市级权限内企业境内投资项目备案，备案号为闽发改备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科公众号发布文章，宣布高新万科中心正式曝光，计划打造科创生态总部基地，面向全球招商。项目采用“政、校、企、研，协同共建”的产城开发模式，与省教育厅共建“两岸清华园”项目，打造创孵平台，吸引优秀创业人才和项目成果落地。

▍中外运长航挂牌子公司股权

8月30日，北京产权交易所披露，中外运房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，交易信息正处于预披露阶段，信息预披露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转让标的企业中外运房地产开发有限公司为国有控股企业，成立于1993年6月29日，注册资本2000万元。经营项目为房地产开发经营；房屋租赁；室内外装饰、装修；建筑材料、装饰材料的销售；信息咨询服务；设备租赁。截止至2024年6月30日的财务报表显示，标的企业资产总计751.47万元，负债总计190万元，所有者权益561.47万元。中国外运长航集团有限公司100%持股拥有中外运房地产开发有限公司。本次产权转让已经过中国外运长航集团有限公司批准，并将导致标的企业的实际控制权发生转移。

▍信达联合拟接盘上海静徕坊

据市场消息，大宁地标静徕坊将被信达联合体拟10亿元收购。据悉，静徕坊地处静安区发展成熟的大宁商圈，毗邻两座地铁站，步行即达。同时，项目紧邻南北高架，周边还有多条公交路线经停此处，可轻松抵达城市中的其他休闲及商务场所，出行便捷。项目总建筑面积共有37547㎡，可分割成224本小产证。目前，项目产权方在银行贷款6.88亿元，项目出租率在70%左右，平均租赁价格5-8元/天/平方米，月租金均价在195元/平方米。随着城市的发展，静徕坊曾四度易手。18年前，开放商崇邦国际将静徕坊出售给花旗集团旗下的地产基金；2009年，花旗将该项目出售给了中银国际旗下的地产基金；2017年，远洋资本又收购该项物业；2019年底，境外地产基金组成的财团，从远洋手中接过该项物业。2019年收购之后，静徕坊在2021年进行了改造装修。此次，市场传言，继6月以11.3亿元收购静安寺板块的三和大厦之后，信达联合体又将目光瞄向了静安大宁，计划以近10亿价格收购大宁地标静徕坊四栋办公楼。此次收购若是完成，已经是该资产的第五次交易。

土地

▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨

8月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量价双降，一线城市成交量降逾五成。出让金总额同比降逾五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单11席。

表：2024年8月全国300城市土地市场情况

▍各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市均价下降

一线城市出让金总额同比降逾三成，成交均价同比上扬，成交量降逾五成；二线城市供应同比降逾一成，成交量降逾二成，出让金总额降近六成；三四线城市供应量同比走低，成交均价下降近二成，出让金总额降幅近五成。

表：2024年8月不同城市土地市场情况

▍出让金：出让金总额同比下滑，南京收金近139亿居首

榜单总额同比降近六成，长三角城市占据榜单11席。一线城市收金占比不足三成，南京收金近139亿领跑榜单。

2024年8月出让金TOP20（市本级数据）

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比下降，上海徐汇区宅地居首

榜单总额同比下滑，入榜门槛降至16.4亿，上海一城占据榜单三席，其中徐汇区宅地以48亿成交价居首。

▍宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，上海徐汇区宅地领衔

榜单均价同比增逾一成，入榜门槛降至22975元/㎡，一线城市占榜单四席，上海徐汇区宅地居单价榜首位。

指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2024年8月30日

数据范围： 以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

企业

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%。

▍投融资：华发股份发行11.4亿中期票据，利率2.8%；绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中，8月26日，上海金茂投资管理集团有限公司成功发行了2024年度第二期中期票据。此次债券发行的起息日定于8月26日，期限为3年，计划与实际发行总额均为20亿人民币。同日，北京金隅集团股份有限公司发布2024年度第一期超短期融资券发行情况公告。金隅集团本次发行的超短期融资券，债券名称为“北京金隅集团股份有限公司2024年度第一期超短期融资券”，债券代码为012482541。该债券计划与实际发行总额均为20亿元，于2024年8月23日起息，期限为210日，兑付日定于2025年3月21日。8月27日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第三期中期票据发行情况。华发股份此次发行的中期票据名称为“24华发实业MTN003”，债券代码为102483773，计划发行总额达到11.40亿元，发行利率2.8%，起息日定于2024年08月26日，期限为3+2年，即投资者可选择在第三年结束时赎回，或持有至第五年到期，兑付日为2029年08月26日。

上周，房企拿地城市主要集中在南京、杭州、镇江、福州等地。8月29日，杭州出让4宗住宅用地。其中，三塘单元XC0501-R21-16地块起始总价约15.07亿元，建设用地面积27972㎡，规划建筑面积50350㎡，经过27轮竞价，由杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以总价约18.87亿摘得，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%；康桥单元GS120201-03地块挂牌起始价为11.78亿元，建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡，经过27轮竞价，最终由杭州滨航房地产开发有限公司(滨江)以总价约16.08亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%；上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规划建筑面积32602㎡，容积率仅1.2，经过28轮竞价，最终由浙江润和房产集团有限公司（招商蛇口）以总价约13.55亿摘得，楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。同日，北京市门头沟区出让编号为京土储挂(门)[2024]029号的地块，该地块建设用地面积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂牌时间结束仅一家房企报价，最终由电建地产以底价16.36亿摘得，楼面价19135元/㎡。8月30日，南京市成交18宗涉宅地块。其中，编号为NO.2024G18的地块位于栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东，建设用地面积44686㎡，规划建筑面积98307㎡，由南京经东置业有限公司以底价10.9亿元摘得，楼面价11088元/㎡。

▍其他重大事项

华夏幸福与香河县携手打造国内领先的低空经济产业集群

8月28日，华夏幸福与香河县招商促进中心签署了一项协议，旨在共同推动低空经济产业的发展。根据双方签订的协议，华夏幸福将利用其在产业发展领域的专长，整合国内外资源，协助香河县打造领先的低空经济产业集群。此外，双方计划引入跨领域的应用场景资源，以促进场景创新应用的发展。合作还包括共同建立低空经济科研平台和产学研联盟，以推动产业的进一步升级。双方还将合作开发低空经济产业园区，提供高质量的招商项目资源，并积极吸引投资者到香河县进行投资和建厂。

政策

住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式

成都、长沙落地按区认定首套房，深圳、长沙发布国企收购商品住房用作保障性住房公告房

8月政策形势总结

8月，住建部回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。同时披露保障性住房建设进展，截至6月底全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总局披露城市房地产融资协调机制进展，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。央行在第二季度中国货币政策执行报告强调下阶段加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

8月，各地持续落实政策。海南省定安县放松限购。成都、长沙等地：落地按区认定首套房。广州、杭州萧山区、成都支持提取公积金支付首付款，多地从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。杭州萧山区、长春、唐山等地：发放购房补贴。新疆、无锡梁溪区、厦门等地支持“以旧换新”。深圳、长沙、兰州等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房。

表：7月地方政府楼市调控重点政策一览