普洛斯淀山湖物流园客户更迭、完成去化，中金普洛斯REIT租户分散度进一步再提高lg...

提要：

· 普洛斯淀山湖物流园在过去两个月内累计完成12.74万平方米替换租户签约，原租户江苏京迅递截至2024年10月31日退租面积的93.30%已完成去化。

· 自2024年7月1日起，中金普洛斯REIT租户近80家，无收入占比超10%的单一大租户，收入来源分散度相应提高，单一租户风险进一步降低。

8月6日，上交所披露了中金普洛斯REIT关于基础设施项目经营情况进展的公告（下称“公告”）。公告显示，中金普洛斯REIT通过积极开展招商，其持有的普洛斯淀山湖物流园近期已顺利完成替换租约签约。截至公告发布日，普洛斯淀山湖物流园在过去两个月内累计已与替换租户完成面积12.74万平方米租约签署，即原租户江苏京迅递供应链管理有限公司（“江苏京迅递”）截至2024年10月31日合计退租面积的93.30%已完成去化。

随着前述替换租户租约的签署，该园区将由多家不同租户进行租赁，出租率将逐步提升，预计2024年9月起可恢复至90%以上，运营更趋稳定。同时，自2024年7月1日起，中金普洛斯REIT租户近80家，无租金占收入比重超过10%的单一大租户（即重要现金流提供方），收入来源分散度也相应提高，增强抵御风险的能力，有助于中长期业绩的平稳表现。

据公告，普洛斯淀山湖物流园此次新签租约面积共计5.68万平方米，加权平均租期为2.04年，有效平均租金单价为1.0元/平方米/天。新签租约的主要面积及时衔接前序租约，将于江苏京迅递分批到期后立即起租。

此外，普洛斯淀山湖物流园正积极与其他潜在租户推进合同意向谈判，意向租赁面积合计约3万平方米，江苏京迅递原租赁面积有望全部实现去化。

一直以来，中金普洛斯REIT积极践行主动的资产管理，依托原始权益人兼外部管理机构普洛斯的领先运营，拥有对产业的深入洞察，并积累了深厚的客户资源，注重结合旗下仓储物流园所在的不同区域子市场情况及园区特征，采取灵活的租赁策略，不断提升资产运营水平和效率，增强优质客户粘性、优化租户结构，从而巩固底层资产分散多元和市场化高效运营的优势，实现基金长期稳健经营。

中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT，持有的10个仓储物流园建筑面积合计约115.66万平方米，分布于五大经济圈的7大城市。近日，中金普洛斯REIT公告了2024年度第二次分红，在本次分配完成后，2024年累计分配金额达约1.94亿元。自上市以来，中金普洛斯REIT已公告8次分红，累计分红金额将达到约8.56亿元，分红比例近100%，持续回馈投资者。