我国经济究竟是怎么了？停贷潮？次贷危机？lg...

2022年4月，河南四家村镇银行几乎同一时间毫无预警的关闭线上取款和转账渠道，引发人们大规模恐慌，发生银行的挤兑和维权抗议，超过300亿资金不翼而飞。

 

2022年7月，全国爆发强制停贷潮，业主拒不支付房贷，因为开发商停工，买到房子的业主们根本看不到交房的希望，但是房贷你还是得继续还。

 

在等待收楼的漫长过程之中，房价雪崩式下跌，即使卖掉房子也还不上银行的贷款，全国性的抗议愈演愈烈都没用。

 

各大银行都在经历前所未有的压力，目前已经有五家银行暴雷，存款无法取出，随后会不会发生多米诺骨牌效应？逐渐蔓延到20家、100家甚至是全国的银行呢？

 

跟世界上一些国家一样，我国的银行系统采取了存款准备金额，

 

 

 

向银行存入1000元，银行并不会留着1000元不动，而是只留下100元当做准备金，把其中900元借给别人收利息，借到900元的人花掉钱购买商品或者是服务，而赚到900元的人又会把钱存到银行，银行留下90元的准备金，其余810元再借贷给别人，如此往复，1000元的存款呢，实际上创造出了十倍的信用。

 

在我们的例子中，1000元存款最终变成了流通中的1万元，其中9000元是凭空创造出来的，如果所有人同时去银行取钱，银行是没有这么一个现金的，而这只是银行爆雷的一个原因，更大的原因是银行的管理失值。

 

而这次的银行爆雷，涉及到的资金量达到了惊人的300亿，从全国范围内来看，虽然还不会影响经济的稳定性，毕竟政府可以兜底偿还储户，但是我国正在崩盘的房地产市场和愈演愈烈的停贷潮很可能就是那个压垮经济的最后一根稻草。

 

我国停贷潮涉及的贷款量达到了两万亿人民币，如果问题持续恶化，可能比2008年次贷危机更加可怕，进而演变成我国版的次贷危机。

房贷危机并不是我国正在经历的唯一危机，还有清零政策，银行信用危机。这些事件在发生之后，因为我国的风控政策和信贷政策，2022年上半年百强房企的销售额直接下跌了47%，

  

几乎腰斩，而我国的房价也已经在三月份进入了下行期，目前正在加速下跌之中。

  

这次停贷潮和抗疫在虽然是在最近才爆发，但是问题并不是一天两天就能发生的，它经历了几十年的积累过程。我国的房产是如何一步步走到今天不可收拾的局面的呢？

 

让我们把时间拉到2003年，当时我国正在经历非典、SARS的洗礼，相比1997年的亚洲金融危机，这次危机来得更迅速，让人们完全措手不及。

 

遇到危机必须刺激经济，这是我国改革开放之后治理经济的一贯思路。当年的18号文件给发展房地产定下了政策的调子，

 

从那时开始，住房的使用属性削弱，投资属性大幅度上升，房价开始飞涨。1998年到2003年的五年之中，全国商品房价格每平方米只上涨了343元，而发布文件之后的一年，每平方米房价已经上涨了352元。

 

房地产行业热火朝天，需要大量的钱，央行开足马力印发互动，大量货币在转到房地产行业，房地产行业继续红火，连续十多年踩着实体经济，营造着一派虚拟繁荣的“现象”。

 

因为房地产行业暴利，美的做房产，海尔做房产，雅戈尔做房产，苏宁做房产，国美做房产，格力做房产，娃哈哈做房产，长城床垫做房产，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴都在做房产，最后360行殊途同归，行行做房产。

 

到了2009年，在美国次贷危机的影响之下，全球经济下滑，但其实我们自己知道，由于我国经济的特殊性和封闭性，对我国的影响其实比全球要小一些。如果当时我们能够坦然接受现实，接受经济下滑客观中立的意见到M2增大，大规模基建和信贷刺激后的一系列恶果，顺势转型，放下房地产，倡导制造业和实体经济，扶持创新和研发，保护知识产权，不至于走到今天的局面。

 

2008年以前，我国的房价一路调控一路涨，2008年，美国次贷危机，零九年央行大放水，四万亿投资，十多亿信贷投放量。2010年到2012年，继续限购限贷调控，房价继续涨，2013年到2014年，金融调控，房地产增速下降，2015年，上面压力顶不住了，解除限购限贷、降息降准，界定首套房、二手房免税，刺激房市。2016年房市回暖，中央出台抑制房产泡沫政策，房价继续上涨。2017年，房产调控加剧，提出房住不炒的政策，限购与调控，房价还在涨。

 

到了2020年，疫情封控，我国经济受到影响，房产进入线上销售时代，我国房价却已经进入了万元时代。下半年提出房企融资三道红线，至此引发了房产企业融资困难，建筑无法按时交付，大面积出现烂尾楼，房企频频暴雷的现象。我国人们有70%的财富放在房子里面，对老百姓而言，根本谈不上多样化投资规避风险。

 

如果房产市场崩溃会怎么样呢？就在去年的12月，我国恒大宣布6.69亿美元债务到期无法偿还，至此，我国房产开发商一个接一个爆雷，截止2022年8月，我国排名前50位的房企已经有38家爆雷。

 

而爆雷的结果就是房企欠银行的钱没法偿还，房子卖不出去，无法收回款项，又没有进一步的贷款补血，房子自然是见不起。这就又回到了影片开头的问题，房企不交人，房价再下跌，业主却要继续偿还贷款。对了，你没听错，即使房子没有住进去，也要偿还贷款。任何一个正常的人都会觉得这样的操作是有问题的吧？但是如果房价疯涨，交楼钱还一些贷款好像就很合理，虽然整个建造期内都需要偿还贷款，但是房价涨得太快，在收拢。

 

走的时候不但把工程期的费用抵消，还能大赚一笔。在开发商角度，楼花卖掉直接拿到全款，简直太完美了，因为可以用这笔资金继续去拿地，再卖更多的房子，赚更多的钱。那注意，这都是在房子还没有建起来之前就凭空创造出来的财富。就跟庞氏骗局一样，房产市场后进来的人支付更高的价钱购买房产，而提前购买房子的人还没有收到价钱就已经涨起来了。整个房产市场里面每一个参与者都在赚钱，但是我们都忽略了一个前提，就是房价必须一直上涨。

 

如果人们都意识到这场创富运动走到头了，整个骗局就会崩塌。一般来讲，开发商在卖房的时候都会预估交工日期，但是如果房价下跌，人们就不会去买房，开发商没有钱建房，一拖再拖，无法交工，人们就会对市场失去信心，宁愿躺平也不去买房，而这就是现在我国正在发生的事情，情况最糟糕的就是那些已经买完房开始还贷款，但是还没有收房的业主。房子没人建，却要每个月还贷款，根本看不到尽头。

 

结果开始出现小区业主集体宣布不还贷款的现象，最初是在河南，然后蔓延到全国，他们买单过程是几十万业主正在联合起来拒绝给没完工的房子平还房贷是我国经济恶化的后果之一。

 

为了实现严格的清零政策，采取风控措施和旅行限制和人们对政府信心的动摇已经导致我国经济放缓，步入几十年来增长速度最慢的阶段。我国2022年第二季度GDP增幅0.4%，而同期的越南增幅7.72%。集体停贷已经扰乱了房地产市场，我国正面临着几十年房地产泡沫的后果。

 

我国的工厂向世界销售的产品正在减少，生产线也正在移去其他的国家，国内消费者的开支在减少。我国政府周一公布的年轻人是达到了历史新高，将近20%。

 

这说明应届高中毕业生和大学毕业生五个里面就有一个在家待业，我国几十年来从来没有这么严重的数。进一步加深这场危机的是我国政府的应对政策。

 

为了刺激经济应对房地产危机，我国央行已经连续第三次降息了，一年期最优惠贷款利率LPR最近一次降息是在一月份，五年期的LPR最近一次降息是在五月份。

 

我国这两种利率现在都处于历史低点，说白了就是大家贷款的利率低了，还款额低了。而8月22号央行又再次降息15个基点，如果用100万元人民币30年等额本息还款为例啊，LPR下降15个基点之后，首套房购房者月供将会减少88元，30年累计月供减少3万元，听起来是不错的事情，不过央行可能没有找到问题的关键.

 

现在我国人们缺的是100万，而不是3万。

 

降低利息解决不了根本问题，主要是大家不敢买房，不敢贷款，房子买了就烂尾，再加上现在的经济趋势和疫情防控，人们心中有太多的不确定性，不知道自己的生活什么时候才会好转，所以不敢贷款。

 

就算是有实力买房，有这个钱，银行在未来也有可能再升息涨回去，所以买得起房的人不敢买房，买不起的还是一样买不起。

 

目前西方主流国家都在加息抗通胀，收紧货币政策，而我国却在降息放水，会发生什么情况呢？这给我感觉像是给即将崩溃的经济打了一针强心剂，让他再活几个月，倘若之后一旦倒下就再也起不来了。

 

从今年四月份开始到现在，人民币相对美元已经贬值将近8%，这会加速我国资金逃离的速度，因为如果把人民币换成美元，不但有利差可以赚，美国加息的情况之下，有更多的方法可以用资金套利。

 

针对这种情况，我国的顶级富豪们响应速度是特别的快，据不完全统计，我国头部富人有超过1万名，请求向海外移民，人数全球第二，在榜单上第一的国家是俄罗斯，但是人家是因为战争才向外移民的。

 

那我国人移民这么多是为什么呢？经济因素占了很大的比重，还有其他行政因素，比如马X就是在放弃了对xx金服集团的控制权之后，才能换来出国走走的权利。

 

央行放水了，股市和债市都没有大涨，房地产也没有火爆，再结合地方政府和一些企业的负债率，很明显就能看出来钱去哪了，钱被借走用来还利息了，也就是说政府不希望出现系统性债务违约。

 

连续几年经济发展的方法主要是刺激消费，全民参与调资，普通居民买房也可以看作是一种投资。所以经济高速增长，高速增长的部分覆盖了债务部分，社会整体财富是增加了，但是这种玩法有一个限度，并不是可持续的玩法，这个限度就是虚名，可负担债务的极限。

以前我国是高储蓄的国家，而国家用房地产当做收集社会剩余财富的工具，国家搞大型基建企业投资居民消费，国家出口整体收益大于支出和借贷产生的利息。

 

现在居民负债已经达到极限，消费拉不动，这种玩法就玩不下去了。而之前很多企业都用这种玩法赚了很多钱，但是负债率很高。而现在上游融资融不到，下游也拉不动，消费借的钱每天都要产生利息，而利息就像一个巨大的黑洞，一直吞噬着社会产生的利益，这就成了一个死循环。

 

央行今年三次放水的效果已经显现出来了，只是没有落实在刺激经济之上，而是助长了通货膨胀。我国现在正在经历美国疫情期间大印钞票的时期，不同的是这些钱没有实实在在的进到老百姓的口袋里，却实实在在加深了我国的通胀。

 

等到像西方各国一样，老百姓生活成本大幅度上涨，活不下去，而没有人再去消费不去借钱，企业也集体躺平，同时进入央行加息通道的时候或许就是我国经济崩溃的时候，当然我是非常不希望这一天来临。

 

那么大家对于我们的经济形势有什么想法欢迎在下方理性评论，因为以上也只是属于我的一些片面看法，我也想听到大家更多的想法，学到更多的知识。

来源：金色财经