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ETF热点收评|多因素催化,地产午后急速拉升!滨江集团、招商蛇口领涨超3%,地产ETF(159707)逆市收涨1.29%!

2024-06-25 20:29:30
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摘要:今日午后,受多重催化,地产板块急速拉升护盘。中证800地产指数逆市收涨,成份股大面积飘红。截至收盘,滨江集团、招商蛇口涨逾3%,华发股份、万科A、大悦城、新城控股、保利发展等纷纷涨超1%。热门ETF方面,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)早盘震荡上扬,午

今日午后,受多重催化,地产板块急速拉升护盘。中证800地产指数逆市收涨,成份股大面积飘红。截至收盘,滨江集团、招商蛇口涨逾3%,华发股份、万科A、大悦城、新城控股、保利发展等纷纷涨超1%。

热门ETF方面,代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)早盘震荡上扬,午后场内价格涨幅一度扩大至2.78%,收盘仍逆市上涨1.29%,全天换手率超12%,成交额近3500万元,交投维持高活跃度。

综合市场信息来看,地产板块逆市表现,或与三大催化因素有关:

1、楼市基本面回暖

消息面上,深圳二手房周交易量再创近三年来新高,楼市逐步进入政策效果兑现期。6月24日,深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周二手房录得1362套,环比增长4%,再次创下近3年来的新高。机构预测深圳6月网签量有望超过5000套。

市场分析人士表示,新政后二手房市场活跃度有所提升,对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅,主要还是政策到来已经是月底,后期对市场的影响还未充分发挥,加之二手房过户流程较长,成交数据滞后,政策效力将在6月逐步兑现。

2、“去库存”有新进展

中央层面:央行在近期会议上指出,要借鉴试点经验,着力推动保障房再贷款政策落地见效,加快推动存量房去库存。自然资源部支持老旧小区改造更新工作。

地方层面:杭州在7月起将调整居住证积分;厦门、郑州、苏州等城市调整公积金政策;西安、桂林等城市推动以旧换新;常州降低房贷首套、二套首付比,提高公积金贷款额度;截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策。

开源证券认为利好政策叠加效应会逐渐凸显,在新政效应催化下,地产市场活力有望加强,整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。

3、板块估值低位

复盘近期行情来看,地产板块自5月22日创下阶段高点后持续下探,截至最新,中证800地产指数下跌超16%,调整幅度较大,该指数最新PB估值为0.63倍,处于近10年极限低位区间,修复空间较大。叠加7月重要会议召开,6月末7月初地产板块或迎来新的博弈窗口期。

浙商证券表示,2024年中央持续强调政策落地的节奏和效果,存量房收储政策有望加速进入实质性落地阶段,且后续地产供需两端预计仍有政策加码空间,未来市场修复斜率在供需两端政策持续出台下有望向上抬升。继续看好2024年内地产板块投资机会,建议关注产品力强的央国企,估值安全边际高、流动性好的开发商。

布局央国企及优质房企,建议重点关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,汇集市场12只头部优质房企,在投资方向上具有明显的头部集中度优势,前十大成份股权重超9成,央国企含量高!地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

数据来源:沪深交易所、中证指数公司、Wind等,截至2024.6.25。

风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整,其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险,适宜平衡型(C3)及以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。

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