突发！一线楼市憋出大招lg...

上海在一线城市中，遥遥领先。

5月27日，上海率先调整首套房个人商业贷款，最低比例为20%。

配合着的调整还有其他9项变化，如增加“外环内二手房”、离异后住房套数认定不再按离异前家庭计算、多子女家庭可增购1套等。

这对上海楼市而言，无异于是近10年来最大的刺激政策。

在5月6日，深圳大尺度的阶段，上海曾经被市场指出毫无诚意，只是紧跟其后搞了一个阉割版的“以旧换新”。

如今看来，上海的政策尺度已经走在了深圳的前列。

实际上，上海松绑，已经是预料之中的事。

但为什么还是出乎市场的预料？上海的变化说明了什么问题？

首先，再一次证明调控层面的精细程度。

比如非沪户籍对社保的年限要求、对单身非沪籍的购房范围原本外环外，外环内，只能买新房，放宽至可以买二手房，明显依旧小心翼翼。

其次，说明上海市场韧性更好，还不是很急。

无论是普通住宅成交的活跃度，还是豪宅的成交表现，都还算可以。

一方面，上海的一手房库存大约是6.8万套，去化周期约15—16个月，相对库存压力较轻。

另一方面，汤臣君品43栋别墅虽然没有开盘，但市场上有消息，项目已经在悄无声息中全部售罄，而汤臣君品位于浦东东郊别墅区，总价门槛五六千万一套。

第三，说明上海暂时还不敢尺度过大。

因为上海这样的城市，在中国楼市有着基石一般的象征意义，代表的是楼市最后的底线和心理防线，具有很强的示范和影响作用，必须谨慎。

如果放松尺度过大，但带来的刺激效果更加不及预期，则得不偿失。

最明显的大尺度城市——香港，在全面撤辣后，潮汐褪去，如今二手私人住宅楼价指数已经明显回落，并且几乎已经回落到2024年2月28日撤辣当周指数水平。

除此以外，还需要考虑到上海所具备的风向标意义。

无论是享受的教育和医疗待遇还是其他的城市资源，都要比其他城市好，这就需要照顾到其他城市。

因为上海一旦放开，对资金的虹吸效应很容易导致周边城市的楼市压力增加。

而政策最终考虑的是全局，这也是为什么一线城市每次刺激政策都只能成为短期利好的原因 。

所以，对上海而言，与其冒险一步到位不如边做边看，等市场反馈。

而就在上海新政落地还不到24小时，广州也跟进了政策，并且超出预期。

首套房首付最低调整为15%，第二套最低首付款比例调整为不低于25%，并取消房贷利率下限，成为率先实现房贷利率市场化的一线城市。

换句话说，只要广州的银行愿意，能给最低利率都会给最低。

而此前，广州的首套房贷利率是LPR—10BP，即目前为3.85%，二套房贷为LPR+30BP，即目前为4.25%。

更值得注意的是，广州的尺度还不止于此。

非限购区2套以上结清房贷或者无贷款的，由银行把控具体首付比例和利率下限；限购区域，非户籍在广州购房规定也从2年调整为半年；

公积金缴存年限也由1年调整为6个月以上；

限购区只要挂盘或者出租，都能按照首套房计算；

甚至家庭和公司转让或办理析产名下住房手续，不再审核取得不动产权证时间。

基本是王炸一样的组合拳。

特别是家庭和公司转让不再审核取证时间，意味着广州已经出现强烈的取消限售信号。

而广州也成了唯一对接上全国“5.17”新政的一线城市，也是执行央行《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》最彻底的城市，更是拯救市场流动性最有意义的一线城市。

要知道，广州上一次的刺激政策是在4个月之前——

针对120平以上的住宅全国不限购，120平以下的住宅广州户籍和外地人需要满2年社保，租赁/挂牌，可核减名下住房套数。

但也意味着，一线城市当中，广州的市场韧性是最弱的。

并且即使是一线城市，刺激的效力时间也越来越短，从过去的以半年为单位变成以月为单位，甚至慢慢开始以周为单位。

现在上海、广州已经冲在前头，你们觉得深圳会跟吗？跟的话，你认为这波新政会加速你买房吗？

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作者 | 飞天小女警